地产界约赌引发房价走势讨论 小幅上涨观点居多(3)

　　对于明年房价走势的判断，郭建波表示，自己是做了投资周期模型并根据数据进行科学分析。他认为，明年3月份，北、上、广、深一线城市的房价会显疲态并缓慢下跌。理由主要有：第一，经济增长明显放缓，未来GDP增长将出现“7”字头，经济增长放缓不再能够支撑房价继续上涨，最多保持目前的水平。第二，目前的楼市政策特别是限购决定了楼市高房价难以持续。第三，在资金的持续紧缩、政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大，因此，房企在定价方面势必会有所体现。

　　记者采访多位业内专家，多数专家认为，明年房价不会下跌，小幅上涨的可能性更大。

　　美联地产全国研究中心徐枫直言，明年的房价毫无疑问会上涨。她表示：“预计涨价幅度在5%左右，并不会像任志强说的那样暴涨。从我国整个房地产发展历史上分析，基本上没有出现整体大跌的情况，只有微观层面上的区域性下跌，如海南、北海的房地产泡沫破裂导致的下跌。另一种情况是，宏观层面上，整个世界和国家的经济形势影响了房价，如去年到今年年初受金融危机影响而出现房价疲软态势。”

　　21世纪不动产深圳地区总经理杨创慧表示，国家政策对房地产起着重要影响，从目前来看，明年房价走势并未明朗。但他更加偏向将有所上涨，理由是，今年来，在限购限贷的政策下，作为一线城市之一的深圳的房价也有所回暖，市场需求的存在使得房价难以下跌。针对郭建波提出的地产商资金链短缺将不断扩大，杨创慧认为，多数房地产商资金实力雄厚，拥有多种转嫁资金压力的方法。

　　也有业内人士分析认为，目前各地开发企业拿地热情高涨，证明开发企业对后市比较有信心。短期内，限购、限贷等政策不会退出市场，明年上半年国内一线城市房价趋稳的可能性比较大。

　　记者 曾洁