广东中山年底新盘激战 价格走势仍不明朗

　　转眼间，今年最后一个月份已经到来。在这最后一个冲刺业绩的月份，许多酝酿已久的新盘也不甘寂寞，纷纷赶来凑热闹。据中山新浪乐居不完全统计，中山12月将有11盘选择新货加推入市。而在这批新入市的项目中，真正价格明确的楼盘并不多，且不少价格明确的楼盘售价预计为6000—7000元/平方米。

　　入市：11盘选择新货加推

　　据中山新浪乐居不完全统计，中山12月将有11盘选择新货加推入市。

　　其中，城区内石岐有4个项目推新入市，占总量的44%，分别为悦享星醍新盘入市，推出120—140平方米刚改型洋房和联排别墅；大信时尚家园新盘入市，推出78、100平方米年轻刚需型单位；华盈尚轩新盘入市，推出71—115平方米刚需型产品；豪逸御华庭新货加推，推出二期82—153平方米二房至四房单位。

　　东区12月有2盘推新入市，顺府江南新盘入市，推80—100平方米刚改型中式风格产品；映翠豪庭推二期68—111平方米二房、三房刚需型单位；西区有两个盘加推新货，中山奥园推“十英里”新组团110—140平方米三房和四房刚改型户型单位；棕榈彩虹加推6栋88—109平米二房和三房刚需户型单位；而南区暂无项目入市。

　　泛城区内，火炬开发区有2盘加推新货，凯茵又一城新盘入市，推195—442平方米别墅11月24日启动认筹；君华新城新货入市，推93—143平方米三房、四房刚改型洋房。

　　其他镇区内，仅有沙溪镇1盘推新入市，为大自然广场，推80—100平方米二房、三房刚需型单位。其余镇区暂无项目入市。

　　价格：多数楼盘仍不明朗

　　10月以来，为了冲击业绩，许多楼盘打折促销“以价换量”。在当月，全市商品房成交总金额为40亿元，环比9月上涨25%。值得一提的是，10月商品房成交均价为5514元/平方米，环比9月稍降5%。

　　那在12月入市的这些新项目中，其价格走势又朝何发展？

　　记者从中山新浪乐居获悉，12月中山11个开盘项目中，部分价格表现不明朗，其中价格待定的占73%，七成即将开盘的项目价格仍为未知数。

　　据统计，已经定价的楼盘价格段分布情况为：5000—6000元/平方米的占9%，6000—7000元/平方米的占18%。据了解，刚需新盘价格多为待定，别墅新盘价格也为未知之数。

　　新浪乐居认为，12月中山新盘价格走势不明朗。在2012年岁末的最后冲刺阶段，开发商表现较为谨慎，更多的是开始试水明年楼市价格走势，为明年奠定价格基础。