房产税扩容箭在弦上 政策或更加完善(2)

　　业内人士认为，从目前上海、重庆两地房产税试点看，房产税的征收并没引发大量多套房市民贱卖房子，两地楼市来自房产税的影响很小。上海虽然认定了5万套房产需缴纳房产税，但从目前看，新购第二套及以上住房且人均超过60平方米，这种范围的圈定让大多新购住房居民避开了新税种。而重庆以房价高于市场均价3倍的形式征收，是将房产税定义于类似高消费税的税种，对一般人而言属于隔岸观火。

　　政策或将更加完善

　　根据上海和重庆的房产税试点细则，目前都只涉及对新购商品房征收房产税。“从政策导向来看，未来房地产税费将会逐渐转移到持有环节。”业内人士表示，在存量住宅市场，目前持有环节基本是零税费，这就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房产等待价格上涨。而在交易环节税费部分存量房交易成本高达10%以上。增加持有环节税费，将逐渐挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。