成交量表现平平 三四线城市天量库存应引起重视(3)

　　但是不是每个地方都是这样，显然不是的。一线大城市就有大量自住需求的买家作为支撑所以回暖，但在很多三四线城市，就不是这样。在最近，尽管像惠州、中山这样的城市成交数据没有以前那么难看，但实际上也说不上是有多火热。这些城市主要的投资力或者说是住宅购买力大部分都是来自于外地。而一线楼市的回暖可以说是分流了这些地方的人气。与一线相比，三四线城市在楼市回暖的潮流中只能算是配角，而且有些地方甚至根本没有沾到光。

　　而更为重要的是，这些城市在一线城市限购政策出台后，曾一度被认为是投资流向的主要阵地。在前两年，很多地方政府都用各种手段吸引开发商到这些地区去置地建房。像惠州、中山现时的很多大型项目在去年都是打着“这里不限购”的旗号推出来的。这些举动如今可能已经成为当地甚至是开发商的一种负担。当年拿下的大面积用地建成的产品，如今却未能像一线城市回暖那样热卖。这样，住宅库存的压力就显而易见了。曾经在惠州某大型楼盘操盘的一位房企负责人也曾坦言，现在那边的房子去货的速度跟去年没有多大的区别。而且，现在这些区域的地方政府仍在不断的卖地。如果目前的政策环境不改变，那么，库存的压力就有可能成为三四线城市长时间都不能解决的一个难题。

　　蒋劲劲