本周末上海新盘仅剩独苗 中环内11月遭遇零开盘

　　申城新房供应在本周末(12月1日至12月2日)出现断档，仅有位于闵行浦江镇的一品漫城一个住宅项目预计推出新房源。统计显示，虽然月中曾一度出现回暖，但11月申城新房供应整体并不旺盛，其中中环内更是遭遇零开盘。

　　临近年底楼市的活跃度开始走低，本周上海楼市出现了开盘项目仅有一个的局面。但即便是这根独苗也可能“爽约”。“我们计划在12月初开盘，不过是不是明天现在还不能确定。”今天记者以购房者身份致电一品漫城售楼处时，一位工作人员表示，目前项目具体的开盘日期还没有完全确定。一旦该项目未能推新，申城将自今年1月下旬以来又一次面临周末无新盘入市的尴尬。

　　从11月的整体情况来看，新盘入市数量与10月基本保持一致。据上海搜房数据监控中心提供的一份统计显示，本月上海共计30个住宅项目开盘或加推，与10月的实际开盘量相同；不过，新推楼盘高度集中在外环外的刚需项目领域，全部30个楼盘中有28个均来自于外环外地区，占比达到了9成以上。另有2个项目位于中外环间，而中环以内区域则遭遇零开盘。从价格方面，均价低于20000元/平方米的楼盘多达22个，占总数的近8成。

　　汉宇地产研究部经理付伟向记者表示，这样的情况或与房企的定位有一定关联。经过三季度的降价求售，多数主攻中高端住宅的开发商已完成年度销售业绩，对于市场的判断趋于稳定，所以并不急于推盘，更倾向于蓄势观望；而一些主攻刚需楼盘的房企则仍希望在年底获得业绩的冲刺。“从购房者的角度来说，刚需的入市意愿在年底也要明显高于改善型客户。”他说。

　　不过值得注意的是，虽然住宅项目推盘力度趋缓，但近期SOHO、LOFT这样兼顾一定居住功能的商业地产项目却加紧了推新的步伐。以本周末为例，预计将开盘的此类项目就有两个，包括与一品漫城同为闵行浦江的旭辉浦江国际和位于松江新城的万科红人馆。据了解，此类项目不仅单价比同区域住宅项目低不少，户型面积也通常较小，凭借低总价吸引了一部分刚需和投资客的关注。如旭辉浦江国际的单价仅在15000元/平方米上下，最小户型的产品面积仅为38平方米，而一品漫城的报价则高达25000元/平方米，最小面积为90平方米。

　　“由于兼顾自住和投资，对于不少资金相对并不充裕的刚需购房者来说，这类产品确实具有一定的吸引力。”同策咨询第四区域研究总监王巍立表示，就目前作为刚性投资来说，购买兼具居住功能的商业地产产品仍要比进行其它金融投资“更靠谱些”。

　　不过他同时提醒，考虑到未来的置换，像SOHO、LOFT这样的商业地产对地段交通等配套的要求相对更高。而且购房者在选购时，也要对项目性质和风险有充分的了解。如其土地年限一般只有40年或50年，而非住宅的70年；很多项目的水电等均参照商业收取；未来再出售时将按照商业地产支付税费等。(记者 朱正炎）