沈阳酝酿新规：新建住宅电梯费拟并入物业费

　　新建住宅现行的每人每月12元电梯费有望取消，电梯费将合并至物业费中一起收，物业费价格同时提高；地上车位拍卖金有望返给无车位业主作为补偿……11月29日，沈阳晚报记者从沈阳市房产局了解到，近期即将下发的《关于落实沈阳市政府办公厅<关于加强住宅区物业管理实施意见>的通知》，拟对新建住宅区物业管理收费规定进行调整。目前《通知》正在进行最后的修改。

　　焦点1

　　电梯费取消 物业费提高

　　现状：沈阳市房产局物业处的相关负责人表示，现有的电梯费收取不甚合理，他们曾对此进行过调查：一部电梯每年有保险费、年检费、维保费、电费多种费用，而一个三口之家平均只办理1.8个电梯卡，这让电梯的保养和维修费用入不敷出。

　　新规：自《通知》下发之日起，电梯运行服务费将纳入物业服务费，不再单列收费项目。而目前没有计入物业服务费的电梯运行费，仍然按照每人每月12元的标准收取。

　　解读：沈阳市房产局物业处的相关负责人表示，电梯费并入物业费，其中电梯费有望按照每月0.3-0.4元/平方米的标准收取。这就意味着，如果你住的房子产权面积为100平方米，那么不管你家有多少口人，每年交的物业费里至少要包含360元的电梯费。

　　焦点2　

　　地上车位拍卖金补偿无车位业主

　　现状：目前新建住宅区的物业多数采用自行划定小区地面上的车位，自行定价，并出卖或出租给业主。但由于地上停车位有限，造成一部分业主的车无处可停。而一些没有车的业主对车位占用公共区域也意见颇多。

　　新规：业主大会成立后，地上停车位的分配、收费标准等将由业主大会决定。物业项目配套的车库、地下车位、仓房等物业服务费均通过物业服务招投标确定收费标准。对于住宅区内的地上、半地上独立车库应当按照住宅物业服务标准收费。举例来说，如果住宅为多层建筑，地上、半地上独立车库的物业费标准等同于住宅的收费标准；如果住宅为高层建筑，那么地上、半地上独立车库的物业费标准将低于住宅的收费标准，因为地上、半地上独立车库的物业费中不包括电梯费。

　　解读：沈阳市房产局物业处的相关负责人表示，按照《物权法》规定，小区公共区域属于全体业主所有。现在小区的普遍状况是，车位不够，而车位也占用了正常车道，对其它没有车位的业主利益造成损害。因此，新的规定将会顾及这部分没有车位业主的利益。目前打算将小区内的车位拍卖，所得费用返给没有车位的业主作为补偿。

　　焦点3

　　垃圾清运费不再按户型收取

　　现状：目前沈阳市新建住宅在业主入住前都要收取一笔装修垃圾清运费，收费标准是按照户型收费。其中，一室一厅以下为200元／每户，二室及二室一厅为260元／每户，二室二厅及三室一厅为320元／每户，三室二厅及四室以上为380元／每户。

　　新规：对于新建住宅区，物业服务企业在为业主办理入住手续时可以收取装修垃圾清运费，收费标准或将改为按照建筑面积收取，具体标准还在最后核算。业主对精装房重新装修或对旧住宅再次装修的，装修垃圾清运费可以参照核算后的标准，由物业服务企业与相关业主商定。

　　解读：按户型收取装修垃圾清运费，会因为户型设置差别太大而导致收费标准不合理。例如，有的200平方米的房子被设计成三室一厅，有的100平方米的房子被设计成三室两厅，那么200平方米的房子按320元的标准交钱，而100平方米的房子按380元的标准交钱。因此，新规考虑以建筑面积为标准收费。主任记者 张晓宁