逆水行舟的房奴潮 短缺下集体焦虑

　　从本世纪初中国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子。“房奴”翻身当主人了，而当年的房产已增值了几倍。

　　对于大多数人来说，买房只是自住，房产增值再多，也没有实质意义。而且现在他们的孩子大了，还得帮助孩子买房。如果说过去的“房奴”只是一两个人的事，那么现在则变成了一家子的事。

　　这样的幸运不可复制

　　房改之后第一批购房者，严格来说还算不上真正的“房奴”。因为那几年，我国房价还未进入快涨通道。

　　若要划分阶段，简单来划可以分为4个阶段：第一阶段为尝试期(2002年至2005年)；第二个阶段为发展期(2006年至2008年)；第三个阶段为飞跃期(2009年至2010年)；第四个阶段为稳定期(2011年至今)。

　　真正的房奴，是从2004年开始出现，2007年后大量出现，2009年以后尤其凄惨。对于广大中等收入、中低收入、低收入这三类群体(按统计口径，占全部城镇人口的50%左右)来说，房价持续快速上涨，使他们越来越被边缘化，生活幸福指标越来越低。

　　做生意的刘江山于九年前贷款5万元在奎文区买了一套房子，86平方米的房子在两年前还清贷款。2003年的时候，刘江山的收入很不稳定，与妻女住在单位的职工房里。刘江山说，当时住在筒子楼里，站在楼道里伸开双臂就能摸着两壁，家家户户都有一个蜂窝煤炉子，更觉逼仄。楼道的灯经常坏，漆黑一片，稍不留心就被碰着。

　　“当时大家都没有买房子的意识，有钱就存银行，当时利息也高。”刘江山说，下定决心买房子是因为孩子在楼道里玩时被邻居家的热水烫伤。

　　刘江山和妻子东拼西凑也仅有十万元，实在没有办法。当时贷款买房的人几乎没有，对于刘江山花钱买房的举动，也有很多人觉得不可思议。“有地方住买房子干什么？”

　　只是纸上富贵

　　记者调查发现，当时潍坊住房贷款期限基本以10年为限，贷款金额一般为10万元左右。与其他城市相比，潍坊首批房贷族贷款数额不大，也因此绝大多数在10年期满前就还清了贷款。当年不少“房奴”没有遭遇“以旧换新”、“以小换大”入手第二套房之前，已经处于无债状态。在经过了第一拨房贷后，潍坊人对贷款的认识也发生了改变。

　　“老刘，你早买这房子可赚大了。”好友邻居常时不时的会聊到房子问题，刘江山也只是一笑了之。老刘自己知道，虽然家里的房子升值了，但这个房子也只能再换一套房子。用句时髦的话，终是纸上富贵。

　　刘江山现时讨论自己的“创举”颇有些遗憾。按照刘江山目前的财力，在潍坊市中心全款再购一套房刚刚好，但是所购资产的升值仍然让他觉得这钱涨得太快。

　　15万元不到的房子，现在只要转手一卖就可以高达45万元，资产升值三倍。刘江山说，这些年苦心经营生意，有赔有赚，平时应酬多身体还落下了一堆毛病。如果当年多买几套房子，现在转手一卖比做啥生意都强。

　　不过看着孩子慢慢长大了，也到了娶妻的年龄，老刘仍然选择了让孩子贷款买房。近期，刘江山计划着给孩子交个首付，让孩子自己赚钱还贷。

　　有人说，别拿房奴经历当励志故事。早期房奴的月还款额现在看也许压力不大，但在贷款之初也绝不轻松。房奴生活各不相同，但房奴们的债务和精神压力是普遍存在的，冷暖自知。

　　“胆小”的房奴

　　在社会上流传着一个故事，房价是丈母娘抬高的，房奴自然也就是丈母娘催生的。

　　11月14日，建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮对此持保留意见。陈淮说，丈母娘对女婿的要求自古就有，只是标准在不断变化而已。四五十年前，结婚要有手表、自行车、缝纫机；到二十年前，要求彩电、冰箱、洗衣机；现在是车和房，如果放在上海还要再加一个括弧“无贷”。

　　月入4000元，一半用来还房贷的徐亮对此深有感触。2009年的时候，徐亮和现在的妻子准备结婚，但女方家长的要求是必须有房，徐亮便顺顺当当成为房奴。工作环境不理想，因为房贷，徐亮只能隐忍着不换；原想去南方闯荡的徐亮也只能面对现实。因为徐亮经不起“万一”，不敢失败。

　　徐亮说，学计算机出身的他有不少同学在北京和广州，熬了四五年也都有了不错的收入和成绩。而自己委身于一个小的软件公司，基本上处于找活干的状态。有了房子，也有了妻儿，但工作上的不如意让徐亮很多时候处于一种应付状态，全然没有了闯劲。徐亮自己也在不断的安慰自己，平平淡淡过日子即是幸福，心中的不安心也渐渐没了。

　　陈淮解释，历史的脚步不停，结婚必有物质基础，房子只是此时的一个代表而已。与日俱增的房贷压力确实让年轻人变得“胆小怕事”，虽然与丈母娘没有直接关系，但丈母娘却扎扎实实的被充当了这样的角色。

　　 短缺下集体焦虑

　　从2004年至2010年间，国家共有三轮调控，而这三次调控的目的是不一样的。第一轮调控的时间是在2004年，当时的背景是经济过热。在居民收入提高的同时，也暴露出些问题，资源环境压力过大，固定资产投资增速过快。固定资产投资率超过总投资额的30%就是经济过热，而当时投资率高达40%。

　　第二轮调控是在2008年，大背景是金融危机。老百姓都不买房，一年时间降息5次，利率水平跌至25年 ，而且7至8折的利率优惠非常普遍，当时是购房成本 的时期。银行放宽信贷，房地产交易量稳步增长，同时房价也被带动增长。

　　第三轮就是现在，全国一线城市地王频现，房价飚升，房价增长过快，成为百姓关注的热点。

　　前两轮调控都不是针对房价，而现今的调控针对性很强，就是平抑房价过快增长。第一轮是为了防止经济过热，通过“紧银根”、“紧地根”的方式，控钱、控地，当年甚至停了半年土地审批。当时出台的政策有“国六条”，还有“90/70政策”，就是开发楼盘90平方米户型必须占到70%。第二轮调控，金融危机背景下主要是通过金融政策实现的，2009年一年银行放贷9.5万亿，理财产品2万亿。成交量上涨带动房价攀升，销售面积与上一年相比增长高达44%。同时也带动了房价上涨，因供求关系更加严峻，房价上涨不可避免。

　　三次调控房价没有明显受到影响的另一个原因就是需求量的增加。陈淮说，随着城市化进程的加快，在中国特别是像潍坊这样的二三线城市，房地产其实是处于“ 短缺”状态。陈淮打了个比方，100个人分80盒盒饭，肯定有20个人分不上。百姓消费已经由简单的衣食需求，改为资产财富的累积。未来二三十年百姓消费的代头引擎将是住行需求的扩张。陈淮进一步解释，商业地产风险也大，如果没有一定的风险承担能力，不要贸然进入。而对于风险承担能力，一个简单的评判标准就是，在不节衣缩食的情况下消费支出占总收入的三分之一以内。(记者 周锦江)