为何热衷建酒店？醉翁之意在拿地

　　日前，全球酒店投资服务机构仲量联行酒店集团发布的研究报告指出，尽管预计2012年酒店每间可出租客房收入增长3.1%，明显低于2011年全年的实际增长率10%，但未来客房数量增长率却依然达到两位数，这折射出开发商和投资者在房地产行业投资持续放缓的情况下，从住宅向商业地产的转型表现。同时，投资建酒店其实也是开发商获得土地的另一种途径。

　　仲量联行酒店集团和中国旅游饭店业协会共同发布《中国饭店市场城市景气分析》报告显示，目前中国平均每四天就有一家国际品牌酒店开业，中国成为世界上增长最快、同时又是竞争日益激烈的酒店市场之一。

　　建酒店可为资产增值

　　仲量联行酒店集团中国区高级副总裁何超表示，在房地产行业投资持续放缓的情况下，开发商相对会收缩对以住房为主的投资，专项投入商业地产及旅游地产。由于酒店资产具有相对较强的抵御通货膨胀能力，其折旧和摊销可以抵扣相应税额，可以提供持续现金流和较长回报期并利于土地的增值，酒店能作为一种多元化资产组合，成为资产增值途径之一。

　　开发商为了获得土地，必须满足政府对配套酒店的要求；酒店特别是高星级定位及高水准管理的酒店作为大型综合体配套设施，可利好其他物业业态的定位和定价，就像一直高喊“只做住宅”的万科，现在也开始做商业地产了。酒店投资也可以作为房企产业板块的扩张，比如恒大在全国各地就兴建了多家超五星级的恒大酒店。(记者 王荔珏)