京天宫院年底新盘抢收 区域单价或破1.7万每平

时间:2012-12-06 15:58:40 来源:川北在线综合报道

  从2011年底至今,位于南六环外的大兴天宫院区域一直是北京楼市的热点,龙湖时代天街、联港幸福湾、保利春天里、珺悦国际等多个楼盘相继开盘,拉开区域楼市的“接力赛”,成交量价齐涨。临近年底北京楼市过“暖冬”,金融街融汇、中国水电云立方、龙湖时代天街纷纷加推房源,区域单价预计将轻松突破1.7万元/平米。

  12月3楼盘推新

  “预计二期本周末能开盘,约400套房源,”金融街融汇项目负责人告诉记者,二期房源仍以70-80平米两居为主,均价为1.6元/平米。据悉,10月开盘的金融街融汇一期蓄客千余组,迅速消化了580多套房源,二期的蓄客情况和一期类似。

  “人多房子少,摇上号才能买”,紧邻融汇的中国水电云立方销售人员介绍道,12月将推出126套房源,为80-90平米两到三居,均价在1.57万-1.6万/平米之间,但云立方项目营销负责人表示,具体房源数、价格还要以开盘日为准。

  记者在北京市房地产交易管理网上看到,融汇、云立方目前的成交均价都已经逼近1.6万元/平米。

  与融汇、云立方相隔400米,就是2011年底以“11500元/平米起”开盘震动北京楼市,目前销售额已达26亿元的明星楼盘——龙湖时代天街。

  今年下半年以来,龙湖时代天街以销售168平米的大户型产品为主,据龙湖营销负责人介绍,12月时代天街预计推出85平米两居产品,约100余套房,目前还未定价,预计在1.6万元/平米-1.7万元/平米之间。

  “12月北京楼市淡季不淡,很多楼盘推新房源,从蓄客情况看,刚需购房者的热情很高,”龙湖相关负责人表示,5月推出的85平米两居16天就售完了200多套房,新品位于西区,位置更优,目前蓄客已达100余组。

  暖冬量价齐涨

  “市场低开高走,手里有货的量价齐涨,笑到最后,”天宫院区域的一位民营开发商营销负责人表示,此前天宫院楼盘的地价一般在每平米8000元-9000元左右,此前区域楼盘1.4万元/平米的均价,利润十分微薄,从12月份新开盘的几个楼盘看,1.6-1.7万元/平米将成为区域新的均价,还有个别项目有意放慢供应节奏,把货留在明年卖更高价。

  记者了解到,由于紧邻地铁天宫院站,楼盘定位都是面对刚需型购房者,此前业内曾预计或许天宫院会出现类似通州那样的“价格战”,但目前看来,天宫院区域更像是“接力赛”。

  北京明发地产营销负责人表示,公司预计2013年4月在天宫院推出80-90平米住宅产品,如果市场平稳发展,明年下半年天宫院住宅均价或达18000元/平米。

  不断冲高的价格也引发业内关注,亚豪机构副总经理任启鑫表示,楼市永远是供需决定量价,郊区楼市价格还是受到北京整体楼市价格的影响。

  天宫院多个楼盘集中推出新房源,户型、单价、主力客群几乎相当,这让不少人挑花了眼。为此,任启鑫建议,购房者除了关注户型外,还可多考虑园林、配套、公共区域等因素。在大体条件一致的情况下,再考虑项目未来的升值空间。短期内,同区域内的几个刚需楼盘看起来差别不大,但长期看,项目入住后的口碑、二手房表现往往会有很大差异,这是由产品的建筑质量、设计水平、物业管理的好坏等因素决定的。

  记者 自曾晖

投稿:chuanbeiol@163.com
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