京天宫院年底新盘抢收 区域单价或破1.7万每平

　　从2011年底至今，位于南六环外的大兴天宫院区域一直是北京楼市的热点，龙湖时代天街、联港幸福湾、保利春天里、珺悦国际等多个楼盘相继开盘，拉开区域楼市的“接力赛”，成交量价齐涨。临近年底北京楼市过“暖冬”，金融街融汇、中国水电云立方、龙湖时代天街纷纷加推房源，区域单价预计将轻松突破1.7万元/平米。

　　12月3楼盘推新

　　“预计二期本周末能开盘，约400套房源，”金融街融汇项目负责人告诉记者，二期房源仍以70-80平米两居为主，均价为1.6元/平米。据悉，10月开盘的金融街融汇一期蓄客千余组，迅速消化了580多套房源，二期的蓄客情况和一期类似。

　　“人多房子少，摇上号才能买”，紧邻融汇的中国水电云立方销售人员介绍道，12月将推出126套房源，为80-90平米两到三居，均价在1.57万-1.6万/平米之间，但云立方项目营销负责人表示，具体房源数、价格还要以开盘日为准。

　　记者在北京市房地产交易管理网上看到，融汇、云立方目前的成交均价都已经逼近1.6万元/平米。

　　与融汇、云立方相隔400米，就是2011年底以“11500元/平米起”开盘震动北京楼市，目前销售额已达26亿元的明星楼盘——龙湖时代天街。

　　今年下半年以来，龙湖时代天街以销售168平米的大户型产品为主，据龙湖营销负责人介绍，12月时代天街预计推出85平米两居产品，约100余套房，目前还未定价，预计在1.6万元/平米-1.7万元/平米之间。

　　“12月北京楼市淡季不淡，很多楼盘推新房源，从蓄客情况看，刚需购房者的热情很高，”龙湖相关负责人表示，5月推出的85平米两居16天就售完了200多套房，新品位于西区，位置更优，目前蓄客已达100余组。

　　暖冬量价齐涨

　　“市场低开高走，手里有货的量价齐涨，笑到最后，”天宫院区域的一位民营开发商营销负责人表示，此前天宫院楼盘的地价一般在每平米8000元-9000元左右，此前区域楼盘1.4万元/平米的均价，利润十分微薄，从12月份新开盘的几个楼盘看，1.6-1.7万元/平米将成为区域新的均价，还有个别项目有意放慢供应节奏，把货留在明年卖更高价。

　　记者了解到，由于紧邻地铁天宫院站，楼盘定位都是面对刚需型购房者，此前业内曾预计或许天宫院会出现类似通州那样的“价格战”，但目前看来，天宫院区域更像是“接力赛”。

　　北京明发地产营销负责人表示，公司预计2013年4月在天宫院推出80-90平米住宅产品，如果市场平稳发展，明年下半年天宫院住宅均价或达18000元/平米。

　　不断冲高的价格也引发业内关注，亚豪机构副总经理任启鑫表示，楼市永远是供需决定量价，郊区楼市价格还是受到北京整体楼市价格的影响。

　　天宫院多个楼盘集中推出新房源，户型、单价、主力客群几乎相当，这让不少人挑花了眼。为此，任启鑫建议，购房者除了关注户型外，还可多考虑园林、配套、公共区域等因素。在大体条件一致的情况下，再考虑项目未来的升值空间。短期内，同区域内的几个刚需楼盘看起来差别不大，但长期看，项目入住后的口碑、二手房表现往往会有很大差异，这是由产品的建筑质量、设计水平、物业管理的好坏等因素决定的。

　　记者 自曾晖