多地高端住宅成交攀升

　　二、三季度北京高端住宅市场成交价格连续攀升，成交量依然旺盛。仲量联行发布的2012年第三季度全国高端住宅市场报告显示：第三季度，北京、广州、成都等多地高端住宅成交量进一步增加，环比增幅分别达到9.9%、37%和19.6%。而从供应上看，10月27日-11月4日，北京住宅有16个项目入市，新增商品住宅2143套，其中不乏北京城建·世华龙樾、金茂府、首开璞瑅墅等高端公寓或别墅。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，选择此时入市的项目一是前期销量较好的，如北京城建·红木林今年已实现三次开盘，6-9月销量已达677套；华业东方玫瑰，6-9月已实现销量743套。此外，部分近期入市的纯新盘热销之后也有加推出现，包括海淀九號与金域缇香等。其中海淀九號10月1日入市后，假期7天即实现认购8.5亿，截至目前签约去化率已达90%，因此项目在11月17日再次加推一批精品优惠房源，面向前期未选到合适房源的客户，目前认购活跃。任启鑫分析，这种加推属于顺销策略，项目前期房源经过消化后，所剩房源不多且户型单一，因此项目会选择适时推出更丰富房源以增强客户粘性。海淀九號此次加推的优惠房源中66-172平方米一到四居齐全，楼层和视线更有优势，且有板楼产品。但前期产品的热销与后期品质的提升使得加推项目价格出现上调，其中金域缇香报价由上期1.6万元/平方米涨至1.65万元/平方米，而海淀九號加推产品报价为3.8万元/平方米。

　　二是并未推新的老项目后期，如占据高端稀缺资源的长安太和、中信新城和太阳公元等。任启鑫分析，能选择这一方式的多为资金雄厚的大型房企。

　　时至年底，北京高端住宅市场价格渐进上涨周期，一些销售业绩不错的项目纷纷将本已精致的产品再加雕琢后入市吸引客群。像本已奢华的长安太和，在建筑、室内设计、会所服务和室内生活等层面细节上再加升级，在强调国际化的同时，更加注重客户感受，这种由产品细节带来的增值也成为了高端客户看重的重要因素。“项目所处位置是真正的城市核心，周边配套优越齐全，大批老建筑齐聚，历史文脉源远。”刚刚签约长安太和的海归高先生表示，最难得的是项目细节的打造，进入社区，归家的温馨油然而生，无论是房型设计还是园林规划，无不彰显着开发者富华置地的人文、细腻和贴心，而其在高端物业开发领域的丰富经验和资源是其信赖项目最终出手的动力。

　　专业人士表示：是旺盛的需求捧热了高端物业。公开数据也显示，截至10月，北京共有近100个项目交易完成近1700套过千万元的高端住宅，总销售额超过270亿元。而在成交量企稳向暖的同时，北京高端住宅市场成交价格还在小幅继续攀升。(梁爽)