广州楼市：买家肯出手 商家当然乐得推货

　　湿冷的天气，难以阻挡开发商推货的热情。本周(11月20日至27日)，广州新拿到预售证的住宅单位多达3272套，新增供应量有回到黄金周的感觉。仅番禺区的万科欧泊(阳光家缘显示为“新光城市花园”)，就有1122套单位拿到了预售证。本刊统计，11月份(截至27日)，广州新拿到预售证的单位多达7873套。

　　开发商年底推货积极性媲美黄金周，与当下市场的火爆有关。阳光家缘数据显示，广州11月份可售商品住宅套数，相比10月份不增反减，也就是说，截至27日，广州11月份卖了将近8000套一手住宅。业内人士吴定金认为，没有影响楼市走势的大事发生，楼市继续向好的走势不会发生改变。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江自信地表示，今年广州一手住宅成交量超过700万平方米是肯定的。

　　数据 周新增货量超3000套

　　日前，有业内人士向记者打听，万科欧泊今年年底是否准备推七八百套新货。这样的消息并非空穴来风。本周，万科欧泊新一批单位拿到了预售证，货量达到惊人的1122套。而在上周拿到了259套单位的预售证后，萝岗的雅居乐富春山居本周再有475套单位拿到预售证，两次累计货量也高达734套。

　　楼盘大规模拿预售证，令广州一手住宅新增供应量大增。仅仅本周，新增供应量就多达3272套。即使是今年“十一”黄金周前两周，平均每周的新增供应量也不过是3100套左右。在11月份这样的非黄金销售节点，能达到9月底的水平非常难得。整个11月份(截至27日)，广州一手住宅新增供应量接近8000套。

　　在搜房网的统计中，11月份的表现更为抢眼。搜房网数据监控中心数据显示，从11月19日至11月25日，广州预售住宅数量出现井喷，高达3413套，是下半年以来最大的单周增量，仅次于今年4月份单周新增5725套房源的纪录。10月27日至11月26日的一个月时间里，广州共有29个楼盘推出7160套新货，比10月份新推的5258套增多了1902套，环比上涨36.17%，达到今年实际推新货量的第二高水平。

　　从开发商的计划来看，这些新增货量大部分会在短期内发售，市场新货量非常充足。更何况，像南沙的碧桂园天玺湾，还有过千套的新货在年底蓄势待发。

　　剖析 强劲销量刺激年底冲刺

　　对于11月份出现这种“集团式”的冲锋，有业内人士分析认为，今年市场变化较快，成交明显分化。部分品牌开发商今年有丰硕的收成，大多数中小型开发商全年的销售情况并不算理想，也有部分品牌开发商在全国卖得红红火火，但广州市场情况却不理想。进入年底，这些“不理想”的开发商还得继续冲刺。吴定金认为，10月份之前，大户型产品、别墅甚少供应及成交，到了年底，高端产品也必须面对市场。搜房网的监测数据证明了这一点：在11月份的新增供应中，100平方米以上的中大户型占总货量超过八成。

　　冲刺销售任务是年底新货爆发的一大原因，而眼下依然强劲的销售，更刺激商家的推货热情。10月30日，阳光家缘数据显示，广州十区两市一手住宅可售货量为48945套、669.26万平方米；到了11月27日，这两个数据下降为48283套、667.06万平方米。在11月份接近8000套的新增货量冲击下，可售货量不增反减，证明11月份的成交量接近8000套。黎文江说，年底新货以大户型、高端产品为主，这部分买家受房贷收紧的影响较小，加上目前市场销售情况较好，买家出手意欲较强，“在规划、经济等利好刺激下，买家很有信心”。有年底大量推货的开发商明确地表示，买家肯出手，当然乐得推货。(记者 张秀钦)