山东德州多处楼盘年底扎堆交房

　　因年底资金需要回笼，伴随着刚需有所回升，12月份德州市有多家楼盘出现集中交房潮，最多的交房量1900多套。

　　26岁的王知焕(化名)在德州经济技术开发区一家公司上班，两年前，他在东方红东路一处新建楼盘买了一套105平方米的两居室。“父母给凑了近20万的首付，我自己贷款10多万，幸好是买了，现在只希望能早点拿到钥匙。”王知焕说，当时，这里的房子每平方米2980元。

　　据负责开发该楼盘的嘉诚集团副总经理程素玲介绍，部分业主还真能提前拿到钥匙。“业主太多，我们怕扎堆，把原定于今年12月30日的交房日期，提前到12月15日。”据她介绍，该楼盘一期工程一共22栋楼1900户，二期三期正在出售，一期业主的满意度必然会对二、三期的销售起到推动作用。

　　在德州市新湖南大街附近，一家楼盘二期小高层也将于2012年12月交房。售楼经理孙女士说，协议规定年底交房，业主希望早拿钥匙早装修，她们也希望早些把钥匙交出去，回笼资金。

　　随后，记者了解到，除极少数楼盘选择一年的年中如5月30日交房外，大多数楼盘都选择年底交房，有的到2013年年底，有的到了2014年年底。

　　新湖北大街一家房产经纪人王玉国说，楼市经过一段时间调整，加上刚需仍然存在，不少楼盘为了赶在年底前清盘和回笼资金，不但会选择年底交房，甚至可能提前一个星期或半个月交钥匙。

　　德州市房产管理中心的崔主任则说，不少大型房地产项目“开闸”交房，除了资金回笼和卖房协议约定等因素，还跟施工年限和施工季节性有一定关系。很多楼盘施工时都会避开温度低、建筑工人回家过春节的冬季，而是选择正月十五后天气回暖的春季开始，而一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算。完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。(记者 王金强)