首代房奴解放 房贷似围城困扰“80后”

　　近来媒体讨论最热的一个话题是，第一代“房奴”翻身做主人。在2000年左右，我国迎来第一波房贷高潮，当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，现在，这批人已经基本告别房贷。

　　据北京媒体报道，第三方研究机构抽样统计显示，在北京等城市，房产证在2005年之前出的，也就是购房超过8年的，100%已没有贷款。

　　“首代房奴”解放了，他们所遇到的历史机遇，是无法复制的。他们被称为“首代房奴”有些不当，准确来讲，他们是“第一代贷款购房人”。这些人以“70后”为主，其中绝大多数早已提前还完款，大家热议的是他们的“幸运”——他们的财富升值，他们是否继续买房。

　　“房奴”一词产生于2006年左右，真正配得上这个词的多数是“80后”。因为遇到同样一个难以复制的历史时期——第一批贷款购房人为人津津乐道的财富升值，却成为了“80后”心中永远的痛。他们中运气好的，赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在2009年后买房，房价高企，几乎要用一半左右的收入偿还贷款，成为典型的“房奴”。可以说，“80后”一肩扛起了“房奴”这一有些戏谑又有些酸楚的词汇。对于这些正值美好年华的年轻人而言，每天要被房子的问题所困扰。面对当前房价，多数年轻人只能感叹：做“房奴”，难；想做“房奴”，也难。

　　盼望早日当上“房奴”

　　毕业来到惠州已经有一年多了，身为“85后”的黄先生依旧只能羡慕周围有房的人。

　　黄先生家在湖北，在广州读大学，毕业后来到惠州工作。相较于惠州的收入水平，黄先生的工资并不少，但说到买房，似乎离他还很遥远。

　　“从广州来到这边，觉得这里的房价不算贵，但真要说到买，自己目前还是没有这个能力。”黄先生目前在滨江公园附近租住，月租700多元。他很满意现在居住的房子，也很满意自己现在的生活，只有谈到房子时，他才会连连摇头。

　　“惠州的整体房价不能算高，一平方米约6000元，但市区的房子对我来说还是太贵。你看这些房子， 不止6000元/平方米。”黄先生指着西枝江畔的一排楼房说，他一直想在下浦或南坛附近购置房屋，一来喜欢周边的环境，二来离单位近，工作方便，生活设施也很便利。

　　“我的同事买房都买到实验中学那边去了，上班不太方便，还得买辆车才行。现在惠州上下班高峰期这么堵，买辆车也是负担。不过人家毕竟有了房了，能当‘房奴’也是一种幸福。”黄先生的家庭条件并不好，难以得到家里的经济支持，他也不想给父母增添负担。孤身一人来到惠州打拼的他至今连女朋友都还没找，“刚毕业，先打拼两年，只要努力了，面包会有的，牛奶也会有的。现在还处在财富积累期，目标很简单：争取早日当上‘房奴’，告别租房生活”。

　　虽然渴望拥有属于自己的房子，但黄先生并不愿意为了房子而过分降低生活品质。“虽然想要买市区的房子，但还房贷要还几十年，生活水平不能受太大影响。买房子要量力而为，为了一个房子，辛辛苦苦省吃俭用几十年，太不值了。人生还有很多精彩的事情要做，比如说旅游、听音乐会、品尝美食。”黄先生说。

　　与黄先生一样，如今的“80后”对生活有着自己的理解与追求。渴望成为“房奴”，是生活的需要，但做“房奴”并不能够以过多牺牲生活质量为代价。

　　争取早日脱离“房奴”

　　家住东平吉之岛附近的林先生来惠州已经两年。林先生工作了一段时间，有了一些积蓄，准备和妻子在惠州买套房子，将家定下来。去年，“85后”林先生在东平片区自己心仪的楼盘买下了一套二手房，加入到“房奴”的大军中。

　　“我是去年房价较高的时候买下那套房的，当时房贷的利率较高，是基准利率的1.1倍，所以我们欠银行的钱会多一些。”作为典型的刚需，林先生并没有刻意选择购房时机，他所需还款数额较大，还贷压力相对较大。

　　“我的房子112平方米左右，每月要还3100元。夫妻俩收入并不算太高，每个月要拿出近一半的收入还贷。”林先生说，买房无形中增加了生活的压力，自己平时生活比较节俭，但该花的钱还是要花，只是不敢太 。

　　“生活节俭一点，主要还是为了多省点钱，早点还完贷款，早日从‘房奴’脱身，无债一身轻。”早日摆脱“房奴”的身份，是林先生的目标。除了生活方面节俭，他还努力工作，希望能够多“开源”。

　　林先生的生活状态，或许是大多数惠州“房奴”的缩影。房屋贷款加大了生活压力，“房奴”要节俭持家，同时也要保证一定的生活水平。早日脱离贷款是每个“房奴”的梦想，为了家庭，努力工作，积极挣钱，也是每个“房奴”的真实写照。

　　如一名网友所言，苦中作乐，积极进取，努力拼搏，做“房奴”，其实并没有想象中的可怕。

　　给房奴的话

　　买房当与职业规划相结合

　　调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，其中有31.75%的人月供占其收入的50%以上。由于背上沉重的还贷包袱，他们的生活质量大幅下降，不敢轻易更换工作，害怕降薪、跳槽、失业，职业发展陷入困顿，且易罹患忧郁症，影响身心健康。

　　职业发展方向尚不清晰、随时可能跳槽，甚至不知道自己下一步在哪里的人，匆忙买房的风险甚大。

　　房子几乎是普通人一生中最大的投资，还贷时间较长，有时甚至贯穿个人的职业生涯。根据职业生涯理论，25岁之前是职业探索期，大学刚毕业或择业初期，往往需要通过频繁跳槽来寻找自己的职业定位，显然不适合买房；25—30岁往往是职业建立期，找到一份工作后，需要不断修正自己的职业定位，弄清楚自己到底该做什么工作；30岁以后，形成了一定的事业和经济基础，人脉资源、职位、经验都进入了上升通道，选择在这个阶段买房比较适当。

　　买房不应成为个人职业发展的阻碍和负担，积蓄不多打算贷款买房者，尤其要注意将职业生涯规划和买房规划两者相结合。

　　作为准“房奴”，此时不妨做一个评估，以事业发展作为立足点，考虑清楚买房究竟是为了什么。尚未买房的青年，不妨先制定一个详细的个人职业发展规划，在此基础上确定一个事业发展方向清晰、综合状态较为平稳的时期再买房。

　　链接

　　房奴(mortgage slave)一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意思为房屋的奴隶。通常来说，“房奴”就是指家庭月负债还款额超过家庭月收入50%以上的家庭，此类家庭因为负债率较高，影响了家庭生活的正常品质。按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。 　

　　见习记者 聂金钊