武汉后湖房价3年涨2000元/平 7600元以下房难觅

　　近两个月，后湖片可谓武汉楼市最火热的片区之一，在土地拍卖屡起热潮的情况下，后湖房价也逐步走高，目前后湖新房价格普遍在8500元档。

　　品牌项目开始扎堆

　　去年底开始，后湖楼市摆脱了中小盘为主的状况，品牌项目开始扎堆，百步亭现代城、汉口城市广场、万锦江城、星悦城、银泰御华园等知名开发商的项目，成为后湖楼市的主角。

　　截至目前，后湖片在售或代售楼盘达到20个，涵盖平层住宅、LOFT、别墅、商铺等，房型从一房到四房并有多种面积选择。据亿房网数据中心显示，10月份二七、后湖片成交商品房1155套，仅次于榜首的南湖片，较9月份增长66.47%，同比去年增长39.66%。如今的后湖，俨然已成为武汉楼市最为火爆的片区之一。

　　后湖楼市除了商品房项目众多、可供挑选余地大之外，也因为后湖离汉口市中心最近、且价格适中，成为欲在汉口置业的市民较好的选择；另外，后湖片去年以来道路、商业等配套越来越完备，也是楼市走热的重要原因。

　　市场走热房价回升

　　在市场走热的同时，是房价有所回升。

　　去年底，后湖楼盘星悦城率先启动片区价格战，首期房源价格均不超过7000元/平方米，创下“日光”记录。随后，后湖多个楼盘跟进，片区楼盘单价多在7000多元。

　　不过，随着市场的火爆，后湖片区房价开始逐步回升。目前，后湖所有在售项目已经涨至7000元以上， 的项目均价在7600元左右，高端项目价格在8500元以上，个别高端楼盘户型、楼层均不错的房型，单价9000多元。在售的两个LOFT项目，单价11000元以上。

　　10月份，二七后湖片楼盘成交均价7814元/平方米，比9月上涨0.4%，超过全市平均涨幅。业内人士分析，近期新增高端推盘促使该区域价格相应上涨。从2010年至今，后湖片区的房价涨幅较大，不到三年的时间，住宅均价涨幅达到2000元/平方米，整体均价已接近8000元/平方米大关。不过，由于项目所在位置和配套设施的不同，后湖楼盘最大价差达到千元以上。

　　另外，后湖片区土地市场的火热，也让部分楼盘有了提价的动力。今年10月和11月，后湖片多宗土地被开发商争夺，显示其对市场的看好。而从2010年到2012年11月初，江岸片区商业和住宅的土地成交量一共为41宗地，后湖片区就占了28宗，占江岸区土地成交量的68%。