重庆楼市上周“热力十足” 成交超5000套

　　在本是房地产淡季的11月份，今年因为秋季房交会的延期，重庆楼市不仅没有降温，反而热力十足。来自重庆晟城地产机构的数据显示，经过了前一周的小幅滑落，上周重庆主城楼市成交再次回升。业内人士表示，成交的持续高涨，与秋交会来临密切相关。

　　成交面积环比升30%

　　随着房交会的临近，上周楼市成交增长明显。据晟城地产市场研究部数据统计，从11月12日截止到11月18日，主城区商品房上周成交量为5181套，较前一周增加1040套，上涨25%；成交面积45.97万平方米，环比增加10.58万平方米，涨幅30%。

　　从新加推楼盘来看，上周共有26个项目有新房源推出，共计推出了3601套房源。新推房源数量和开盘成交数量前一周环比上涨37%以上。上周高层仍为推盘主力，洋房和别墅项目也不甘示弱积极应市，共计推出12.46万平方米。

　　而成交的商品房还是主要集中在“三北”区域。从开盘均价来看，上周开盘套内均价10411元/平方米，较之前一周的9579元/平方米，环比上涨8.7%。晟城机构分析认为，上周整体房价偏高，主要是别墅项目增多且销售良好，因此拉高了整体房价。

　　从上周末楼盘开盘情况来看，成交情况普遍乐观。比如上周六开盘的珠江国际，推出套内约33-60平方米的小户型，均价9600元/平方米，成交达300套，销售金额近2亿元；保利江上明珠推出72套套内约64-106平方米的小高层，销售率高达92%；协信星都会推出的31套联排、合院别墅更是全部售罄……上周新开盘或加推的26个项目中，去化率超过50%的项目达到17个。

　　开发商提前释放优惠

　　记者采访多位业内人士均表示，上周楼市成交普遍较好与开发商提前释放房交会期间可享的优惠有较大关系。记者走访主城多个楼盘发现，多数楼盘均已在销售中心醒目的位置放置展示牌，提示购房者目前预定可享与秋交会相同的优惠政策，无疑可以提前锁定购房者下叉。江北一楼盘销售负责人坦言，由于楼盘提前释放了房交会的优惠，最近几天前来看房的人群中，直接下定的比例有了较大幅度的提升。因为就购房者而言比较看重的还是性价比。可见，提高性价比仍是开发商的重中之重，也是吸引消费者的 选择。

　　另一方面，入市房源的增多，刺激了购房者尽快下叉。据有关媒体不完全统计，11月重庆主城在售楼盘多达150余个，比10月的148家还要多，分布于主城各大核心区域，涵盖了高层、洋房、别墅以及商业等物业。业内分析，成交量和成交面积的双回升，与秋交会的步步逼近有密切关系。作为今年难得的一次购房契机，秋交会或再次迎来成交高峰潮。（记者 吴神忠）

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　　二手房租售两旺

　　根据重庆大业兴房产近期二手房成交数据显示：11月成交量超过金九银十1.63%，同时租赁市场也保持之前的红火市场。整体上，主城二手房市场租售两旺。

　　统计数据显示，11月二手房成交价格较10月均成上升态势，涨幅最大的是九龙坡区和渝中区，其同比涨幅都超过20%。大业兴分析师表示，从数据不难看出，配套成熟区域的二手房市场价格相对较高。

　　据上周大业兴房产租赁数据来看，主城江北、渝中、沙坪坝、南岸等成熟区域房租的上涨，市场较火，特别是轻轨沿线区域因为交通优势受到租客们的普遍青睐。