又见“日光”盘：买房有必要 恐慌没必要

　　广州楼市热度节节攀升。上周末，又传出某楼盘“日光”、买家通宵排队购房的消息。近期，从南沙、增城、番禺到海珠、越秀的楼盘，总能遇到“买房买疯了”的景况，消息人士透露，珠江新城这个月也网签了两套4000多万元的豪宅。与此同时，楼价“涨声一片”，南沙某楼盘售价近半年内上涨了四五千元/平方米之多，涨幅近五成。

　　受访专家表示，撇开楼价涨跌不谈，为了个人财富的保值增值，买房不失为当下最好的手段之一，未来一段时间内，楼价还将稳步上升，刚需购房大有必要，但完全不必要恐慌性购房，“现在买家比开发商更不理性，反而会成为房价上涨的无形推手”。

　　市场

　　又见日光通宵排队抢房

　　上周六，南沙中惠璧珑湾加推新货，230多套单位不到两小时全部售罄。“5月份第一次开盘，推货209套，当天去化率达八成，开盘一周内售罄。8月份第二次开盘，也是200多套货量，开盘即告售罄。这几次开盘都是我们代理的，确实是‘日光’，有些客户还一买好几套。”中原地产项目总经理黄韬力证该消息的真实性。

　　同一天，增城新塘的尚东阳光假日加推新货。搜房网编辑现场看到，半天时间内，新推的256套房源完成九成销售量，“有两位客户分别一口气买了3套和5套，购买力惊人”。尚东地产董事长郭泽伟个人认证微博称，早在正式发售前一天，已有买家在现场排队通宵守候。

　　入市热情高涨，上述两盘并非特例。早在南沙获批 新区之初，南沙便曾经出现过抢房事件。“两位买家因为选房的前后顺序争吵起来，在拉扯间把填好的购房单撕成碎片。”新浪房产的编辑这样写道。本刊记者近期巡盘也发现，在越秀、海珠、番禺等热门区域，同样不乏“日光”盘和通宵排队的现象。对此，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，买家对中国经济预期看好以及对资产保值增值的需要，是“房价升了还要买”的重要原因。

　　商家

　　或趁机涨价或捂盘惜售提醒盲目上涨或促调控加码

　　楼盘热销，自然给了发展商涨价的动力。南沙中惠璧珑湾就是“个中翘楚”，与5月份一期8500元/平方米的均价相比，上周推出的三期产品售价多在1.2万元/平方米以上，涨幅近五成。据消息人士透露，本周末，该盘还将推出楼王单位，预计均价为1.6万-1.7万元/平方米，这样的涨价速度令人咋舌。

　　新浪房产日前汇编的消息，广州近半年涨价3000元/平方米的楼盘有3个：保利公园九里、岭南新世界和创鸿南沙一品。发展商的底气越来越足。在楼盘现场，记者近期多次听到销售人员称“不急卖”、“等涨价”。海珠区多个新盘一再延迟开盘时间，有发展商毫不讳言“迟点卖，价格能卖得更好”。番禺某在售楼盘成交活跃立即“封盘”，为的是“过段时间提了价再卖”。越秀某楼盘的销售人员给记者看其手机短信，上面写着：“接通知，3天后提价3%。”

　　黄韬表示，大部分房企今年的任务已基本完成，不再以价换量。此外，今年年初减价的楼盘现在提价补缺也属正常现象。即使是楼价上涨，多数楼盘的定价还是比较合理的，“现在买家比开发商更不理性，反倒成了房价上涨的无形推手”。

　　提醒

　　盲目上涨或促调控加码

　　近期“日光”盘曝光率越来越高，令不少准买家更为恐慌。

　　黄韬认为，“日光”盘基本都是均价1.5万元/平方米以下的项目，价格不高，自然卖得快；其次，“日光”常常是一种营销手法，销控表“飘红”，其中也可能存在团购及内部消化的单位；此外，开发商控制货量，本来可以推500套，却只推出300套，认购人数却有500人，难免就会造成成交火爆的印象。

　　黎文江表示，房价稳步上涨仍是大势所趋。“GDP增长会带动土地价值上涨，城市化进程会带来大量的人口和房产需求，人均收入上升将导致劳动力成本上升、物价上涨，这些因素都会导致房价上涨。调控只能防止投资、投机趋势过度出现。从当前来看，要防止个人财富缩水，除了买房没有更好的选择，看准了又有经济条件便可以出手。”

　　黄韬同意“楼价将会稳步上涨”的观点，但认为“不可能暴涨”，“因为接下来市场供货量依然很大，土地供应也非常充足，明年保障房将陆续入市，并不具备楼价大幅上涨的基础。“现在可以买房，但要警惕恐慌性购房可能带来的副作用：为稳定市场，不排除调控再度加码，最近又提房产税，广州楼价若盲目上涨，也可能会纳入试行范畴，那就是乐极生悲了”。(记者 宋导)