天津楼市“地铁效应”凸显 沿线板块升温

　　随着地铁2、3、9号线的陆续贯通，便捷的交通推动楼市的地铁效应。据了解，9号线地铁沿线的大直沽、天津站后广场等区域二手房价格有所上升，新房成交与咨询量普遍增多。此外，还有一些城郊板块，在地铁的影响下关注度不断提升，不少项目趁此机会加推新房源。专家表示，地铁盘确实给市民带来了出行方便，但购买时还是要多方考虑，不要盲目跟风。

　　地铁带动沿线居住板块升温

　　据某机构的调查数据显示，有超过四成的购房者在置业时率先考虑交通因素。而地铁是市民认为最方便、快捷的轨道交通方式。年内本市4条地铁线路实现联网，地铁2号线、3号线、9号线的开通一方面提升了地铁沿线楼盘的成交量，另一方面地铁线路增多，盘活了其沿线的居住板块，一些以往不受关注的城郊居住区一改被雪藏的局面，重新赢得购房者的关注。

　　作为正在崛起的新城，北辰区凭借卓越的交通优势，成为连接天津、北京双城的重要区域。而近期，区内的宜兴埠板块因为3号线的开通，新房和二手房的价格均有所提升。宜兴埠板块的新房成交价也一直保持在万元大关。同样受轨交辐射推动成交的还有天津站后广场板块、西站板块、卫国道板块等，分布在这些板块的振业城中央项目、路劲太阳城项目在9月份以来，成交量不断增多，主要是得益于9号线、3号线、2号线的通车。

　　中低端地铁盘备受刚需关注

　　目前本市在售的楼盘中，大部分在广告中将“临地铁轨交盘”这样的字眼摆放在十分显眼的位置，这一点足以说明开发商在地铁开通后对楼市的信心。专家表示，地铁带给一个城市的不仅仅是居民出行的方便、沿线楼盘价值的提升，它将会影响到城市的方方面面。地铁开通后，地铁沿线的物业价值会进一步提升，这是一种必然的地铁效应。

　　据记者了解，居住板块像卫国道、小淀镇、王顶堤等这些居住区内大多数在售的中低端楼盘项目，因为地铁的开通，成交量上升较为明显。板块内的地铁盘也借势加推新品，像宜兴埠的某城市综合体项目10月份开盘以来主推舒适一居、宽敞两居为主，颇受刚需置业者关注。卫国道板块的某大盘项目，临近地铁2号线，该项目工作人员说：“据我们近期监测的来访电话和客户，地铁开通后成交和咨询都有明显的增加。而临近年底，大部分项目都已经放缓脚步。我们则打算在12月份再推出新一轮的高层产品促销，就是为了满足刚需购房者的置业需求。”

　　置业地铁盘需理性对待

　　轨道交通带来的便捷性已被越来越多的购房者认可，也有大多数购房者表示在买房中考虑轨交的因素。但专家提醒购房者，要充分考虑自身置业需要，理性处理置业。

　　事实上，市民购买地铁盘时起码要注意三点：一要实地考察，切忌被噱头蒙骗。有的楼盘，离地铁站点两三公里，也宣称自己是轨交盘，明显是噱头；二要根据自身经济实力判断，有的楼盘，只是离地铁站点远近不同，价格却相差较大。此时，购房者就要根据自身经济实力有所取舍。三要符合自身的生活习惯，并不是每个人都适合地铁楼盘。一般地铁站点附近比较繁华、嘈杂，轨道交通必然带来巨大的人流和噪音，并不利于居住舒适度。特别是一些地铁上盖的城市综合体表现尤为突出。所以，市民在考虑置业的时候，应结合自身的生活方式，考虑楼盘的配套设施，结合轨道交通的卖点再下决定。