石家庄物业协议"有埋伏" 空置房照缴全额物业费

　　新房正在装修，因为以后要用作孩子的婚房，装修后将长期空置，业主认为按规定应该作为空置房处理，缴纳20%的物业费。然而，物业却表示，交钥匙前，物业与业主曾签订了一份协议，约定因业主原因造成的空置要缴纳全额物业费。 此说法令正定福门里小区业主张先生陷入困惑，“这份协议是制式的，当初，要是我们不签这份协议，就拿不到钥匙，你说，这合理吗？”

　　张先生在正定福门里小区购买了一套期房，去年房子竣工后，物业通知购房业主拿钥匙验房。“在交钥匙前，物业确实跟我们签订了一份协议，因为协议是制式的，我们只粗略地看了一下，而且要是不签这份协议，他们也就不给钥匙，我们才草草地签了字。”张先生无奈地说。可没想到，就是这份“特殊”协议，如今让自己陷入维权难的境地。

　　据张先生介绍，交房后，这套新房一直空置。按照购房协议，因为开发商延迟了交房时间，所以免除了一年的物业费。前不久，他在装修新房期间，物业让其缴纳下一年度的全额物业费，他提出这套房子即便装修好了，由于孩子暂无结婚打算，房子也会长期空置，应该只缴纳20%的物业费。

　　22日下午，记者联系了该小区物业，一位工作人员的解释与张先生的说法如出一辙，以交钥匙之前签订的协议为由，要求业主缴纳全额物业费。“我们知道物业条例中有空置房之说，不过条例中也规定，物业服务合同双方另有约定的除外，所以签订协议的业主应缴纳全额物业费。”她说。

　　记者查阅资料发现，2010年3月，石市重新修改的《石家庄市物业管理条例》第37条规定：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，当初交钥匙时，业主应仔细阅读与物业签订的协议内容，对于有争议的条款，业主有权提出修改。若对方以“不签协议就不给钥匙”为由，强制业主签不平等协议，业主有权拒签。然而，张先生与小区物业签订这份协议时，并未提出异议，该协议真实有效，业主只能按照协议执行。他同时提醒广大业主，不论是与开发商还是物业签订协议时，一定要慎重，感觉不公平、不公正条款，要及时提出，以维护个人的合法权益。而作为物业服务公司，对一些敏感、有争议的条款，有必要的提醒义务，在与业主签协议时，应给予特别说明，以免事后引起争议。(杜慧 马旸)