学区租房热潮渐消 成都迎来年末租房"抄底"时机

　　进入11月，开学和考研带来的学区租房热潮基本消退，而新一波的年底换房潮正在酝酿之中。记者从伊诚、富房、中原等中介公司了解到，虽然目前市场对住宅的需求量较大，但是租金却出现了明显的下滑迹象，对于许多在成都租房的年轻人来说，此时正是下手的好时候！

　　年末成都租房相因了

　　王小姐在位于东二环新鸿路有一套三室两厅的住房，此前王小姐一直以每月1600元的价格出租，10天前原先的租客退租。王小姐来到中介打算继续以每月1600元的价格出租，但信息挂出一周仍无人问津。记者走访发现，目前租赁市场租金已有下调趋势，除了讲价较松动外，个别房租价格也稍有下降。尤其是三室以上的大户型，由于面积较大，租金基价较高，加之租客减少，导致目前市场上大户型房源难出租。富房公司工作人员介绍，一些房东为了尽快找到租客，便开始下调租金，以成华区二环路附近的房源为例，一套100平米的大户型，年内的租金价格在1500—1800元左右，而现在分别会有100—200元的下调幅度。

　　目前挂出的房源，大多数租价都有50—100元左右的讲价幅度。一些房东为尽快出租房屋，除降低租金外，还会在原租金里包上管理费、卫生费、电视光纤费等。伊诚工作人员介绍，目前的确是租赁市场的淡季，特别是每年春节前一个月左右，这个时期外地打工者开始退租返乡，每年的春节过后一个月是旺季。淡季会比旺季租房价格相对较低，降幅6%-10%。一方面，年底提出退房，房东可能不太乐意，容易出现换房纠纷；另一方面，11月正是租房市场的一个“小真空期”，房源较多，房租略微下降。

　　据搜房租房网相关数据显示，近期网上搜索较多的为一居或二居房源，月租金在1000-1500元的小户型大受租房者青睐。与六七月旺季相比，近期一居室价格能便宜50至100元，两居室能相差100至200元。

　　趁现在淘个便宜房

　　时值年末，进入租赁市场一年中的相对淡季，年底前一些租客租赁到期，会导致部分区域的房源量相对增加。但同时，租赁市场中会出现一波年底淘低价租赁房的换房客户。值得注意的是，在不少租房客户青睐的小户型中，目前小户型房源交易比重虽然仍较可观，但由于受到市场中房源供给类型和市场需求特性的双重作用，其市场占比尚不能与两居室相匹敌。

　　链家地产分析师张絮表示，每年的10月份不少城市的租赁市场已经开始步入成交淡季，租金走势相对平稳。随着新增需求的回落，未来租金也会有所松动，议价也将会容易些。据有关机构数据调查显示，2012年的成都租房市场与往年无异。城北随着北改大潮的带动，出现了“购房热潮”。而在整个大成都区域中，城北租房依旧属于“低保区”。数据显示，城北荷花池区域一居月租1000—1500元，二居室月租1300—1700元，三居室月租1600—2300元。而偏远地区则更便宜，一居室月租 不超 1200 元，二居月租900—1500，三居月租 不超过2000元。不少刚大学毕业或来成都就业的租房者，不妨趁现在，找合适的区位选择租房。

　　记者徐洁莹