12月天津30个新盘预计上市 婚房需求上涨

　　临近年底，津城楼市没有入冬迹象，开发商仍在全力推盘。截至昨日的 统计数据显示，12月天津有30个新盘项目预计开盘。其中，纯新盘有12个，占预计开盘总量的40%。业内人士分析，受“金九银十”黯然失色影响，开发商将今年最后的希望寄托在年末两个月，因此年底楼市开盘量没有明显减少的迹象。

　　新盘数量未减

　　只因年末房企资金链紧张

　　据某房产网数据监控中心统计，12月开盘的30个项目中，市内六区5个、环城四区7个、远郊区县14个、滨海新区4个。整体数量与去年同期基本持平。本应是楼市淡季的12月，新盘放量为何仍然较多呢？首都师范大学教授郭海燕分析，开发商回笼资金进行业绩冲刺是主要原因，很多还没完成全年销售任务的中小开发商，不得不在传统淡季12月开盘或加推；此外，目前楼市调控政策仍然没有放松迹象，开发商对明年的市场行情仍不明朗，纷纷赶搭12月的销售末班车。

　　市场出现分化

　　中小户型抢手大户型遇冷

　　近日记者走访发现，临近年底咨询婚房的购房者明显增多，河北区某项目预计今年年底或明年年初开盘，主推50至80平方米的中小户型房源。近期该项目销售中心内每天都人头攒动，销售人员忙得不亦乐乎。相关负责人表示，近期售楼中心的日均到访量相比10月份上涨了20%左右，其中绝大多数到访者定于明后年结婚，由于婚期较近，打算出手买房。

　　南开区某改善型新盘项目则清静许多。昨天中午，记者在该项目销售中心没有看到前来咨询的购房者，6位销售人员都在玩手机打发时间。业内人士分析，由于以中小户型为主的婚房需求上涨，使得中小户型房源在市场中的成交比例随之提高。其中，位于交通便利、配套完善片区内的80平方米以下房源最受追捧。

　　价格方面，中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉认为，12月津城楼市在定价上不会有太大变动，仍将保持平稳，选择在年底推盘的开发商肯定是想销售的，定价不会严重高于市场价。改善型、中高端楼盘会推出更多特价房源，以回笼资金。