广州南沙楼市现透支或有价无市

　　“你来晚了，今天上午开盘的房源在几个小时内就已经全部售卖完了。”上周六中午1时许，想在南沙投资置业的孙先生被南沙一楼盘的销售人员泼了一盆冷水。而该楼盘的售价已经比半年前高了五成。

　　昨日，记者了解到，随着各种规划蓝图的出现和南沙新区规划的获批，南沙的部分房价仿佛火箭般一路走高，在南沙的多个楼盘，涌动着投资者的身影。但是，专家提醒，目前南沙楼市已经透支了政策利好。鉴于目前南沙人口稀少，产业配套薄弱，当前入手有可能陷入“有价无市”、无人接盘、无人承租的窘境。而要等一切发展起来，“至少需要5年时间”。

　　现场：部分楼盘上周成交量居榜首

　　记者到孙先生所说的楼盘采访，该楼盘销售人员说，当天上午开盘仅有300套左右房源，但排队选房的人数过千人，很大一部分房源在看盘之前就已经被预订。

　　记者查阅网易房产统计阳光家缘签约数据发现，11月15日至21日，该楼盘成交量高达140套，高居广州市当周成交量榜首，均价达到12292元/平方米。

　　记者走访发现，目前，南沙楼市正在升温。记者走入一家尚未开盘的售楼部，百余平方米的售楼部被投资者挤得水泄不通，一名销售人员需要同时应付好几台客。该项目尚未开放样板间，销售人员简单地在沙盘上介绍一下规划和户型就开始催促客人缴款开vip卡，因为“现在开vip卡可以享受额外9.8折，等样板间开放之后这个折扣就取消了”。而对于售价，该销售人员表示“具体价格未出，但会随行就市”。

　　数据显示，10月南沙新建商品住宅成交面积为16.16万平方米，环比增长49.9%，同比增长了158.6%。在成交套数方面，南沙共成交1279套，再次刷新历史纪录。

　　房企：南沙楼市处于“抄底”阶段

　　此轮南沙的楼市升温，和其获批 新区的规划分不开。此前，各种关于南沙未来建设的蓝图版本已经频频拉高楼价。规划获批无疑给火热的南沙楼市加了一把柴。而近期霍启刚和郭晶晶在南沙大婚，更是给了人无穷的想象空间。借着这股东风，开发商纷纷提价，9月至今两个月时间涨价20%以上的楼盘比比皆是。

　　记者联系到几个在南沙有楼盘的开发商企业，相关负责人对于南沙的楼盘无一例外给出了利好的判断。敏捷地产相关负责人表示，南沙作为新晋 新区，土地储备较多。

　　“敏捷在南沙还拥有两块土地储备。”她直言，将来如果有合适的土地，还想在南沙拿地开发。而对于目前热炒的各种政策利好是否难以兑现，她表示，只要有一两项能够落实，都可以吸引很多外来人口落户。

　　而碧桂园南沙区域营销总监梁智翔也认为：“房地产讲的是一个前景，现在在南沙买房子，再贵都是抄底。因为房价不是单纯上升，而和楼盘品质有关。有更好品质的房子，价格必然提升。”

　　专家：南沙房价正透支未来5年空间

　　与南沙火热的楼市和开发商开发的热情相反，不少投资者面对南沙房产投资热，依然显示一丝犹豫。

　　陈小姐今年5月份在南沙滨海花园入手了一套大户型，当时价格在7000元左右，算是“抄了底”。现在，她的房子已经有了2000元以上的涨幅。但她更担心的，是真正需要钱的时候，是否有人来接盘。“现在整个南沙都在盖楼，根本没有人来住，房价的涨跌只是纸上富贵而已。”陈小姐的担忧，也是很多专家的忧虑。

　　中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任林江对于南沙房价的发展表示担忧，他认为，南沙的房产炒作有些过了头，而南沙目前的产业发展至少需要5~10年时间，以目前的情况来看，很难支撑南沙的入住率。“也就是说，你在南沙买房，至少需要5年的投资周期，我不排除可能在中间有人接盘，但是这并不是正常的状态。”

　　林江表示，目前在南沙买房，投资客和投机客占的比重非常大。而这样的情况对于南沙新区本身的产业发展是一个阻碍。“大家都去炒楼炒地，很少有人会去做实体经济。”同时，他还担忧南沙新区一旦后续配套没有跟上，会成为另一个海南。

　　而满堂红研究部主任肖文晓则表示，政策利好被透支在楼市已经成为一个常态，目前南沙的楼盘涨幅并未达到十分疯狂的地步。肖文晓并不讳言南沙可能成为“空城”，泡沫破灭，“南沙的前景确实非常好，如果真的能够按规划实现，升值潜力是比较大的，但是如果开发得不好，确实存在无人接盘的可能。”(记者 潘彧)