时评:压制甜到腻的“炒房”需要房产税

　　近期看到一则新闻，讲述的是一段甜到腻的炒房经历。北京一个月薪仅2000元的工薪阶层在2003年和亲朋好友凑了100多万买了十几套房产，当时贷款的数额就达到三四万，月供将近四万。如今近十年过去，这个亲友炒房团不仅还清了贷款，而且还狠狠地赚上了一笔。

　　在那个房价疯狂的年代，这些用钢筋混凝土建成的商品演变成了国内一段另类的暴富历史。经历过那个过程的人，如今大部分都已经身家千万。或许有人觉得这只是少数人的暴发户式的过程，但实际上，凭借着一个行业疯狂，在其中狂捞银子的并不在少数。身边靠着这种输入部分资金而成就暴富的例子并不少。尽管广州的房价疯狂的程度并没有北京、上海、杭州这些地方厉害，但同样也使很多投资者尝足了甜头。而更为关键的是，这种甜头还带着“瘾”，即便是经过了政策调控的压制，这种瘾头如今还是在不知不觉中重新浮出水面。

　　一位从2005年就进入房地产捞到“第一桶金”后放弃原来职业而专职“炒房”的朋友就曾透露，他现在又再开始寻找着“第二桶金”的机会。对于调控他根本就不担心，他的理论和大多数疯狂的投资客极为类似。他认为“没房的人太多，投资房产还是有大把的致富机会”。两年前，当调控政策出台的时候，很多专家都认为，投资住宅的风光年代已经过去。但从这些投资客的反应来看，即使在动力方面，他们仍然有着 的信心。

　　会不会有风险？只要是投资，风险肯定存在的。而且像上述这些人，他们全身心地投入到投资上，肯定也把风险的问题想得更清晰。而且目前，调控的调子还是没有改变，起码在中央政府层面还是摆出了要把调控进行到底的态势。但为什么这些投资的人还是那么热衷在住宅投资上。回过头来想想，估计也就是简单的道理，曾经甜到腻的滋味仍然让他们难以忘怀。而且，这些在疯狂楼市中闯过来的人，已经不再是当年小米加步枪的放手一拼，而是在第一轮“投资战役”中获得了充足资本的阔商。他们如今更加有资本去等待，即便是等政策的松宽，同样获得当年的收益比例也应该足以让这些投资客感到欣慰。而事实上，如今即使仍然在调控之下，楼市成交的回暖已成不争的事实，而房价也未见有多大的下滑，这更加增添了投资客们的信心。从这些因素可以看出，当年曾经预言投资客会被政策压垮的分析如今已经可以判为失策。也许楼市在未来一段时间仍然不可能回复到当年的疯狂，但投资者活跃身影并不会减少多少。

　　但疯狂的楼市对于有着自住刚需的人们来说，无疑是不想再看到的局面，尽管这些人将来也有可能变为投资者，但从目前来看，他们最希望的无疑是房价不要再涨那么快了。而这也是目前政府一再强调调控的原因。有力地打击投资，无疑是控制房价一个比较好的渠道。但从上面的分析就可以看出，仅仅是控制成交是不太可能实现的，而且这些投资需求也不会因为房子不好买而放弃买的念头，即便是一时控制住了，但只要一松或者环境一变，他们仍然会冲到市场中来。那么，控量不行，最终还是要控过程。或许换个角度去思考可以得到更好的答案，投资客热衷买房抬房价，最终是为了卖房获利，但如果有一种途径让“买可以，但卖就很难”，那无疑就能从一开始就断了这些人的念想。

　　房产税或者是物业税，如果被提得最多，这也是可以实现上面控过程的一种途径。但如今，在上海重庆试行了这么长时间以后，却发现效果并不明显。易宪容的一个观点可能比较对，那就是不能把这种重要的税收政策当作是一种简单的工具，“不是仅仅出于玩玩而已”。既然限购限贷这种只能治标难治本的行政命令都下了这么大力气，为何在一个可以治本的长远政策上却显得有气无力？如果说要控制投资，要稳定房价，房产税无疑是先要露脸的，而且应该以足够的力度将其摆在投资客的面前。

　　蒋劲劲