年底信贷额收紧 武汉首套房贷利率难觅8.5折

　　武汉个人购买首套住房贷款利率优惠越来越少，随着年底银行可贷规模吃紧及利润考核，首套新房贷款利率难寻8.5折，不少银行首套二手房贷款利率甚至不打折。

　　大多数房贷利率9折

　　记者日前先后探访江城多处楼盘。在一家售楼部，中信、华夏的银行人员介绍，除了少数楼盘可享受央行基准利率的8.5折，其余楼盘购房贷款利率均为基准利率的9折或不打折。

　　在“福星惠誉国际城”、“1818中心”、“中南国际城”等多处楼盘，售楼人员介绍，购房贷款利率均无8.5折。

　　记者随后又走访工行、建行、农行等银行，银行人士称，临近年底信贷额度紧张，目前武汉在售的约200个楼盘，能享受房贷利率8.5折的楼盘不超过10%，大部分新房最多只能享受房贷利率9折，而二手房利率不打折。

　　今年6月和7月，央行两次下调存贷款基准利率并调整利率浮动空间，其中强调个人住房贷款利率的下限为基准利率的0.7倍。但多家银行介绍，这个优惠，银行只短期执行过。

　　房贷优惠减少为哪般

　　一家国有银行省分行零售信贷管理部相关负责人分析，房贷优惠减少，首先是因为不对称降息，贷款利率比存款利率降幅更大，导致银行利差减小。按现行5年以上房贷基准利率6.55%计算，如果打7折后为4.585%，比同期存款利率还低。因此，要盈利必然减少优惠幅度。

　　其次，年底各行贷款额度基本用完。但房贷是优质资源，银行间为了竞争也不敢贸然全部取消优惠。

　　据统计，今年三季度末，武汉市银行存贷比已达86%，超出商业银行存贷比不得高于75%的限制规定。虽然全国性银行可以跨区域调配资金，但武汉可贷额度显然难以大幅增长。

　　面对部分银行可贷额度告急，已有监管层表示，将调整信贷结构，压缩一般性贷款，重点保证房贷和重点企业资金需求。

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　　年末信贷额收紧 首套房贷利率1.1倍重出江湖

　　年末信贷额度渐渐收紧，记者昨日走访广州多家银行发现，首套房贷利率优惠虽仍能申请到，但审批时间、严格程度都比之前要厉害；对年内要到账的贷款，甚至有银行实施上浮10%的高价。

　　此前广州多家银行仍能拿到85折的房贷优惠利率，但记者采访发现，中国银行、光大银行现已取消首套房贷利率优惠政策，按基准利率执行。 “审批时间比以前要长一点。”光大银行一名个贷经理说。

　　一家股份制银行的客户经理则表示，由于该营业部前期放款快，如今贷款额度紧张。“如果年内就要拿到贷款，对首套房贷，我们要执行10%的基准利率上浮；要是不着急，我们明年一月批贷款，可以给你优惠。”

　　据悉，目前北京、上海等地各银行也有收紧房贷迹象。建行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。