“高科技住宅”暖和吗？专家替你解读

　　随着冬季的到来，气温逐渐降低不仅仅考验着楼市成交的热情，也在考验着楼盘宜居的程度。当时下越来越多的技术被应用到居室供暖时，一个楼盘所包含的科技含量往往令购房人欣喜又糊涂。令人眼花缭乱的科技产品究竟是什么工作原理？又如何被使用？本期我们特别为购房人介绍几种常见的名词，通过通俗的解释使您对各类新鲜设施有一个了解，以便更理性地置业。

　　恒温恒湿

　　释义

　　恒温是指通过自动温控设备，使温度保持不变的状态，温度值不受时间的影响。初始温度与任何一时刻的温度相同或者相近似。恒湿是指通过智能控湿系统，使某个环境的湿度保持不变。恒温恒湿系统最早主要用在药品生产车间，用智能设备，保持车间内的温度和湿度在极小的范围内变化。随着，人们对居住空间要求的提高，恒温恒湿的概念也适时地被房地产提出，在北京市场 的MOMA便是其中代表。目前，这一卖点已经被广大住宅项目采用，而通常所说的“恒温恒湿”就是空调系统和空气净化系统，在一定条件下，保持室内 温度和湿度。

　　功能

　　“恒温恒湿”的概念，在北京大量住宅介绍中都可以看到，已经从最初的一种高端住宅“ 品”成为了改善性乃至首套置业性的“普遍技术”。实际上，“恒温恒湿住宅”与“恒温恒湿系统”严格意义上属于两种概念，前者属于楼盘卖点宣传，后者则多属于生物医药培育室或车间的使用系统。

　　“恒温恒湿”的吸引之处在于，温度和湿度是目前居室舒适与否的重要指标。有生理学家研究认为，气温30摄氏度左右是人体感觉 的环境温度，也是最接近人皮肤的温度。不过目前大多数研究表明20-24度是最适宜。随着空调与暖气的普及，宜居的室内温度也逐渐被居住者所关注，夏季室内不应低于25度，冬季室内不应高于22度。而在湿度方面，人体在室内感觉舒适的 相对湿度是49%-51%，相对湿度过低或过高，人体都会有不适感，甚至对人体有害。

　　对于购房人来说，“恒温恒湿”只是一种室内居住效果，并非单一的一种设备，至于不同住宅用何种技术完成这一效果，便已属于开发商自由发挥，展示科技应用水平的范畴了。

　　新风系统

　　释义

　　顾名思义，不断产生的新鲜空气通过特殊的管道系统流通于室内外，达到保持空气净化的效果。此类系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在室内吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框与墙体之间的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。

　　功能

　　北京进入寒冬后，频繁的开窗通风多有不便，于是新风系统的作用备显明显。通过新风系统，排风经过主机时与新风进行热回收交换，回收大部分能量通过新风送回室内。既保证保证进入室内的空气是洁净的，同时也能保证室内温度。目前北京不少住宅及写字楼都配备新风系统，不少都在200立方米/小时左右。而如金茂府这样的高端住宅项目，其新风送风量能达到300立方米/小时，大户型居室的加热降温、加湿除湿都可以得到保证。

　　地源热泵

　　释义

　　地源热泵是一种利用浅层地热资源的既可供热又可制冷的高效节能空调设备。这里所指的浅层地热资源也称地能，包括地下水、土壤或地表水等。地源热泵通过输入少量的高品位能源(如电能)，实现由低温位热能向高温位热能转移。

　　地能分别在冬季作为热泵供热的热源和夏季制冷的冷源，即在冬季把地能中的热量取出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季则把室内的热量取出来，释放到地能中去。通常情况下，地源热泵的消费比是1：4，即消耗1千瓦时的能量，用户可以得到4千瓦时以上的热量或冷量。非常节能。

　　功能

　　在金茂府采用的生态空调系统中，便是由作为用户端的毛细管网与作为能源端的地缘热泵共同组成。毛细管网，顾名思义，就像人体内毛细管一样均匀铺设于墙体内部，夏天制冷，冬天制热，保证室内的温度处于恒定。而地缘热泵就像系统的心脏，他深埋在地底，利用地管内的水源与地温场交换，保持系统的温度恒定。这套系统具有众多优点，由于其使用地热能源，且可以将之最大效能的发挥，使得消耗的能源较常规设备低70%，达到节能的目的。这套系统的使用不仅能保证室内365天恒温恒湿，而且还没有噪音，无吹风感，同时可以避免常规空调带来的霉菌污染。

　　LOW-E玻璃

　　释义

　　LOW-E为英文low eradiation的简称，为低辐射镀膜玻璃，是相对也热反射玻璃而言的，是一种节能玻璃。所谓低辐射镀膜玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的隔热效果和良好的透光性。从写字楼到住宅，目前已被广泛应用。

　　功能

　　玻璃是重要的建筑材料，随着对建筑物装饰性要求的不断提高，玻璃在建筑行业中的使用量也不断增大。然而，当今人们在选择建筑物的玻璃门窗时，除了考虑其美学和外观特征外，更注重其热量控制、制冷成本和内部阳光投射舒适平衡等问题。这就使LOW-E玻璃脱颖而出，成为人们关注的焦点。

　　在冬天的时候，室内的温度比室外高，要求保温。夏天室内温度比室外低，要求玻璃能隔热，就是室外热量尽量少地传递到室内。LOW-E玻璃能够实现冬天和夏天的要求，既能保温又能隔热，起到环保低碳的效果。

　　目前随着北京楼市中LOW-E玻璃的普及，冬季的室内的温度得到有效保证。隔离效果体现出LOW-E玻璃中不同的材质。如君安国际项目便采用同步国贸三期写字楼的LOW-E玻璃幕墙，隔离90%以上紫外线，在保证阳光充足的情况下也避免了晒伤的危害。

　　地暖

　　释义

　　地暖是地板辐射采暖的简称，英文为Radiant Floor Heating，是以整个地面为散热器，通过地板辐射层中的热媒，均匀加热整个地面，利用地面自身的蓄热和热量向上辐射的规律由下至上进行传导，来达到取暖的目的。地暖是一项既古老又崭新的技术，在中国可追溯到明朝末年，为皇宫王室才能拥有的取暖方式，如现存中国的故宫，在青砖地面下砌好烟道，冬天通过烟道传烟并合理配置出烟窗以达到把青砖温热而后传到室内，使室内产生温暖的效果。现代意义上地暖，按照供热方式的不同主要分为水地暖和电地暖。

　　功能

　　作为目前比较普及的一种“非传统暖气”采暖方式，地暖已经不像其他科技产品那样“ ”了。其中水地暖还类似“暖气”理论，只不过是将暖气放在脚下。是把水加热到一定温度，输送到地板下的水管散热网络，通过地板发热而实现采暖目的的一种取暖方式。而“电地暖”则是以低温发热电缆为热源，加热地板，通过地面传热方式向室内供热。低温地面热媒在室内形成脚底至头部逐渐递减的温度梯度，从而给人以脚暖头凉的舒适感。地面辐射供暖符合中医“温足顶凉”的健身理论，是目前最舒适的采暖方式。(记者 甘放)