10月成都楼市住宅价格仍在高位

时间:2012-11-09 12:18:20 来源:华西都市报
10月,成都楼市出现了阶段性供应低位。
  叠加国庆长假、数据备案异常等因素的影响,供销量均环比大幅下降。据正合地产市场调研来看,10月成都楼市整体表现趋好。


二手房呈企稳态势
  由于周(10.22-10.28)备案成交数据部分累计至上周,导致上周市区商品住宅备案成交数据显示较高,约为28万平米。
  与7-9月21万平米的周均成交水平相比,自10月以来周备案成交量整体呈下滑趋势。从正合地产提供的近两周(10.22-11.4)累计情况来看,周均成交在17万平米以下,低于十一长假后两周平均约19万平米的成交水平。
  二手房方面,备案成交呈企稳态势。从推售情况看,国庆长假后周以来,市区项目推售量稳定在周均1200余套的水平,与8-9月的推售水平相比,呈低位企稳态势。
  上周新推项目中,除城中以外,其他各区域均有项目新推,热点区域城南近1个月以来首次出现项目新推。从新推项目销售情况看,价格优势仍为热销的主要原因。同时,部分改善型项目凭借地段优势及适中的价格,同样实现热销。


市场供应处于低位
  据现场调研情况看,10月市场表现整体趋好,普通住宅类项目中销量上涨项目占比达五成,环比上涨约15个百分点。市区住宅市场价格继续持稳,价格持平项目仍占六成,位于历史高位水平。
  受多种因素影响,市场处于阶段性的供应低位阶段。从供应端看,10月成都商品住宅市场新增供应面积、新增项目个数均出现大幅下滑,环比分别下降四成和六成,同比分别下降三成和两成。正合地产分析员认为供应减少的主要原因有以下两个方面:其一,刚需市场主导下多数首置类项目在8、9月集中推盘并实现热销,消耗大量客户资源后推售放缓,推盘节奏进入蓄客阶段;其二,根据对部分开发商的抽样调查,截至10月初,约六成开发商完成销售目标情况较好,在销售压力不大情况下,开发商推盘速度有所放缓。
  华西都市报记者孙诗琪
投稿:chuanbeiol@163.com
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