成都主城区洋房难买？超低价入手时机浮现

　　近两年，想在成都买花园洋房的购房者都有同感：找到一个合乎心意的洋房项目似乎越来越难。目前主城区供应洋房的楼盘屈指可数，且房源十分有限，就算是稍远一点的郊县，洋房的开发也越来越少。洋房稀缺

卖一套少一套弥足可贵
　　大多数购房者对通透户型、漂亮景观都有着与生俱来的向往，因此洋房这种建筑形态在任何时期都深受喜爱，在当今楼市深度调控背景下也是如此。然而，许多人无奈地发现，如今成都楼市中洋房已经变得越来越稀缺，主城区更是几乎要陷入无洋房可买的境地。成都市从2006年开始推出“限低令”，市区内禁止再建多层，自2007年开始，三环内的花园洋房就几乎没有增加供应量，即使是有新建项目，也因其土地的建筑开发密度所限，难有规模化开发。据不完全统计，目前主城区带有洋房形态的在售和待售楼盘不超过10个，所占比重在所售房源中也少得可怜。城西的“华侨城·天鹅堡”、“青房·天韵华庭”、“金沙御苑”、“中铁西城”，城南的“中铁瑞城·新界”，城东的“金科·天籁城”、“观城”等项目还有部分洋房在售，待售的“塔子山壹号”、“天悦府”也将推出洋房，但数量预计都不会太多。
　　这种情况甚至蔓延到了郊县，目前成都周边郊县的洋房主要集中在温江光华大道及国色天乡板块、龙泉湖山板块、新都毗河沿岸以及北郊风景区周边等地，而且开发势头明显减弱。洋房，对于成都楼市来说，已处在“卖一套少一套”的状态。某机构人士说：“原因主要有三点，一是因为土地规划方面对容积率的控制；二是城区土地资源日渐稀缺，开发商更倾向于开发高层电梯和叠拼别墅；三是较高的开发成本也导致不少开发商不愿意开发花园洋房。”备受推崇

新一代洋房品质精价格也高
　　大面积的花园、开阔的空间、舒适的居家环境等，是洋房的代名词。当今成都楼市中的洋房在品质上大有提升，无论从规划，还是外立面、居住环境等都刷新了传统多层楼盘既有的修建理念，比如配备电梯，这在当代洋房中很常见了，但 是突破传统的其中之一。另外，新一代洋房产品融合了大量别墅才会用到的元素，景观园林更丰富、空气清新、植被丰茂，户型中加入露台、庭院的设计，产品无限接近别墅。这些都为其赢得了庞大的改善型需求置业人群，尤其是在楼市深度调控的背景下，“二套房首付五成，三套房停贷”的政策，加剧了许多人购买大户型“一步到位”的想法，洋房这种高端大户型备受追捧。
　　然而，许多洋房针对的置业人群却通常是收入较高的改善型购房者，因为稀缺性注定了其价格高走，尤其是在主城区。比如，南2.5环的“中铁瑞城·新界”洋房均价15000元/平米，比周边最贵的电梯公寓价格都要高出2000~3000元/平米；羊西线外的“青房·天韵华庭”售价11000元/平米，也比周边普通楼盘价格贵3000元/平米左右；而在一些热门的郊县，洋房价格同样居高不下。郫县的“龙湖·弗莱明戈2期”洋房售价8000~10000元/平米，比项目精装电梯公寓都高3000元/平米左右；“万科·五龙山”9+1电梯洋房售价7000元/平米均，比周边区域内其他楼盘售价贵将近三分之一。正由于多数洋房项目的高价位，因此有着超高性价比的洋房项目，格外受到多数普通购房者的关注。近日，位于成金青快速通道边的意大利式地中海风格洋房“天旭逸城”项目二期3批次开盘，其79～91余平米低密电梯阔景洋楼，仅需 30多万元左右，这样高性价比楼盘实属罕见。销售中心自7月13日正式开放以来短短的一个多月，便已接待超过300人次，更有100余人现场申购。开盘当天购房者选购踊跃，更因争抢优质房源险些失控，开盘仅1个小时就成交约60余套。

超低价入手30多万北三环外可买洋房
　　“天旭逸城”所在的新都木兰镇在北部新城的规划中承担了重要角色，该区域周边是成都生态公园最为密集的区域，近年吸引了众多实力房地产开发巨擘纷至沓来。目前，中国上市房企“四大家族”招、保、万、金，除金地外已经有三家重兵布局该区域，“保利·公园198”总占地面积6500亩，大型音乐公园、星级度假酒店、别墅、洋房、电梯等多种业态应有尽有；“万科·五龙山”占地约10000亩，定位为国内首席综合山地休闲娱乐、度假、湿地山地公园与高尚住宅为一体的综合体；此外，招商地产斥巨资打造的1700亩北湖项目也将在3到5年内建成，另外还有占地7000亩成都城市生态湿地公园以及占地4000亩的“景城·四季花香”。
　　“天旭逸城”距离主城区位置其实不远，蜀龙路、成青金等快速通道的全线贯通实现了该区域与中心城区的无缝对接，自驾车6分钟即可到三环龙潭立交，25分钟左右可以到达万年场、建设路等城东CBD繁华商区。公共交通方面可以搭乘新开通的601、602公交线路至北湖中心站换乘30余条公交线路，未来开通的地铁七号线龙潭东站距该项目也仅1500米左右。项目紧挨的中塑国际贸易城去年11月中下旬已营业，该城市综合体项目占地1100亩，配套了星级酒店、国际会展中心、休闲商业街、shoppingmall、五星级电影院、大型超市和商场、 公寓、 住宅区，相当于成都南延线上的新会展，能有效实现“一站式”商务、生活配套与国际化品质的无缝对接。另外，项目自身也配备休闲中心、户外健身场、社区商业街等生活配套。 本报记者