大话房产税 扩征“狼来了”？！

购房者俱乐部
专栏记者罗杰
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　　房产税扩容：一直在传闻，从未被证实。8月20日，国土资源部官方网站消息称，“国家税务总局相关人士”透露，湖南、湖北两个 试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，但这一消息在当天下午就被网站撤下。一石激起千层浪，网上热评由此洋溢开来：
　　网友@厚土：向“房奴”征收房产税？怎么忍心！
　　前天看见两湖开始制定房产税征收方案，而四川地税也已经提前做准备，看来，房产税的试点不远将来就会百花齐放了。而且据说这次扩容房产税有两点：一是范围包括了个人已购的第二套存量房；二是与上海和重庆不同的是，计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。
　　也就是说，像我这种没有买房的人来说，以后买房别想着先买个小的过渡，要买就得一次到位买个大的。因为如果买个小户型过渡，到时候房产税开征了，想卖房子不足5年要收营业税，不卖只租，也要收房产税。还有就是像我朋友他们早买了房子，房产税的征收不是按买房的价格来算，而是按照市场评估价。所以不是房子买得早价格低，交税就低，如果方案这么制定了，房产税也要随房子升值加收。
　　哎，横竖都要征税，怎么就忍心向我们这些“房奴”征收房产税哇？
[购房俱乐部专家]温利阳

华西城市与房产研究院首席专家
　　无疑新的房产税也是房产调控政策的一部分，国家的房产调控政策不可能总是一直限购下去，因此如何出台一个长效解决之道，将是国家研究的重点，当前，各地执行不同的房产税政策就是国家试点的开始。
　　房产税的最终导向就是按需购房，但是这其中仍然有很多值得研究的空间。比如房产税的税率是多少，房产出租的均价是多少，房子上涨的行情怎样等，如果税率低、出租行情较好，一些刚需仍然可以考虑买个小户型过渡，即使将来改善了，小户型出租的税率可能会被上涨的租金抵消或部分抵消；另外如果对于未来房价上升的空间预期较大，也可以进行房产投资，只是这种按市场价估值上营业税的办法可能会引来一些争议，另外税费也确实会明显增大，大家投资时就要时时小心了。
文化勇

成都同恒地产顾问有限公司总经理
　　房子不是想买大户型就能买大户型的，商品房交易，首先是总价原则，就是个人购买能力竭尽全力才卖得起小户型的，你告诉他可能要征房产税，叫她去买大户型，也是买不起的。
　　房地产市场的发展，虽然现在房价比较平稳，但是宏观调控稍一松动，房价上涨的预期很大。所以征收房产税与否，对大多数刚需购房者和改善型购房者说，影响不大。房产税当前要做的是进行试点，确定合理的税负和征收方法，而不会短时间出台全面征收房产税，房产税征收始终是一个很大的难题，怎么征收，不交税的人怎么处理？如果全社会上亿的人都不交房产税，政府怎么办？这些问题还没有想清楚，政府不会轻易出台房产税全面征收的法律的。
[华西都市网·网友声音]
@康斯坦丁：《税法》一直都有规定征收房产税，只不过实际仅对商业征收没有对住宅征收，但就像政府对开发商土地增值税的清算也有明文规定，又有几个真正做到了？其实持有物业不应该征税或者轻税，而买卖物业牟利应该征收暴利税，按买卖赚取差价的80%以上征收，房价就不会上涨了！
　　@龙族：国外房产税是终身制的，就是产权是终身所有，可以继承的。而国内是70年，还收房产税，估计要不服气了，很多老年人都不服气，而且房产税征收如果二套房就收的话，租金全部上涨……
　　@阿基米德：2011年全国税收总收入89720.31亿元，其中国内增值税24266.64亿元，占税收总收入的比重为27%，如果全国普遍征收房产税，将超越目前最大的税种增值税成为老大！
　　@结婚生子：现在有一套或者两套房子很正常。如果自住的两套就要交税，打击面太大了。
　　@网友杨溢：不管民众同意不同意，想绕过 权力机关，个别部门、政府机关想增税就增税，这样的时代应该一去不复返了。
　　@躺枪少年：在中国市场，房产税一旦开征，最终的承担者其实并不是拥有房产的富人，而是那些租房的中低收入群体。
　　@庞飞：房价反弹的市场形势下，采取扩大供应量的措施无可厚非。但比起新房市场，“逼量降价”在二手房市场会更有效。具体手段就是扩大房产税的征收范围，让房产税逐步向存量房市场推进。这一招，有点狠。
　　@rainxue：媒体：房产税扩征“狼来了”！一套房者：哈，不关我事！二套房者：要被收税了吗？二套以上：抓紧抛售呀！房企：哎，该不该降？专家：要加大力度。地税、国土局：谣言。我：呵呵。
[小秘书]看房实战第一招：读懂专业词
　　今天，华西购房俱乐部将组织第一场团体看房活动。步入销售中心，便开启了实战第一步。如何不让销售人员口中的专业术语把自己迷糊住，辨清楼盘数据中的浮夸成分？小编将罗列几个最常使用的专业名词，以供购房者在摩拳擦掌进入实战前做一番高效热身。绿化率
　　常听销售人员在介绍楼盘时，讲小区绿化率高达60%或70%甚至更高。但购房者在小区实地调查时，却发现其中的绿化水平相当一般。此时，销售人员说的绿化率实际是偷用了“绿化覆盖率”的概念，来迷惑购房者。规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。与之有关的概念还包括绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此，购房者如果要真正了解小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小。赠送面积目前，市场上的赠送房间基本是由空中花园或阳台改造而成，并且销售人员还告知你这部分的面积是半买半送，有的甚至得房率高达145%，太浮夸了。其实不，空中花园及阳台这类未封闭的空间，按照国家规定只能计算一半面积，而在今年8月开始执行的新《住宅设计规划》中，规定了阳台的功能不得更改，否则需要补齐赠送的一半面积的地价款。诚意金
　　现在普遍存在的“诚意金”，其实，这只是一种商业概念。目前，在我国法律上尚无明确规定，不具有法律约束力。一些房企挖空心思让消费者交“诚意金”、“认筹金”，目的就是要将消费者“套牢”，锁定经营者的利益。事实上，这笔费用在选不到房源的情况下开发商也不予退还，并且还被开发商要求在楼盘项目的收费运动场所消耗这笔认筹金。所以购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。
　　华西都市报记者罗杰