成都秋交会热点板块崛起 刷新城市价值

    秋交会系列报道中，除推出成都买房必看楼盘,华西房产还将指出各区域谨慎购买楼盘
　　成都，从没有停止过发展的步伐，今天更处在最为剧烈的变化之中。多条地铁线路同时施工，地铁二号线即将通车，二环路改造工程即将完工，天府新区的大手笔规划已然呈现……随着交通的不断完善，“东调”战略工程的逐步完成和“北改”工程的初见成效，我们有必要重新审视这座城市，重新定义城东、城北等城市板块的价值。
　　城市在发展中变化，我们在不断变化中再次认识这座城市。从下周起，华西都市报推出的“非常‘4+1’买房看华西”2012成都秋季房交会特别报道，将分区域解读城市价值，深入解剖各自区域的热点板块，与您一起重新认识城市价值。
下周首推 崛起中的“热点板块”
　　华西城市与房产研究院首席研究员温利阳告诉记者，城市区域的价值是根据交通、配套、商业、文化、环境等要素构成的，如果以上这些要素出现了变化，那么区域价值必将被重新定义。
　　以攀成钢为例，以前该片区是老工业基地，产房林立，居住价值较低。而如今，经过“东调”战略，腾笼换鸟之后的攀成钢，已经变身成 发展潜力的区域。新鸿基、九龙仓、恒基兆业、香港置地等知名地产商纷纷前来安营扎寨；环球贸易广场、环球汇、韩国乐天百货等高端项目也在紧锣密鼓的建设中：穿梭其间，不时有“汇集全球 资源”、“今天的攀成钢，明天的香港中环”等巨幅广告在眼前闪过。从区域来说，攀成钢还是以前的位置，可是整个片区的配套和商业档次大幅提升，跻身国际水平。同时，沙河的整治和地铁二号线的即将通车，也会对区域的环境和交通给予改善。
　　在温利阳看来，攀成钢是这座城市区域发展变化的代表之作。随着城市发展的加快，许多区域都亟待被重新定义，比如城北。随着“北改”的陆续推进，城北的价值也有待进一步发现，过去“脏、乱、差”的形象将会得到改善。绿地世纪城相关人士说，随着专业市场的外迁，城北的宜居属性正在大幅提升。从距离来讲，城北是距离市中心最近的区域，区域价值理应被不断挖掘。
　　由于城市发展的剧烈变化，让城市的各个区域价值不断被发现，华西都市报推出“挖掘热点板块，发现区域价值”的系列报道正当时。届时，华西都市报将对东、南、西、北四个区域进行深入调查，剖析每个区域的发展态势，重新定义区域的城市价值。
一网打尽 买房十大必看楼盘
　　过去这一年，不仅城市发展呈现出剧烈变化，楼市更是经历了深层次的调整。随着楼市调控的深入，房地产市场呈现出了分化态势。一批具备投资价值的优质物业，在楼市调控中脱颖而出；一些品质较差的楼盘，则在楼市调控中遭遇销售困境。
　　在楼市高烧时，不管什么盘，都能卖得盆满钵满。只有在严厉调控下，才是企业拼实力、产品见功夫的时刻。面对调控，不少高端楼盘选择了降价或者延期面市。
　　虽然楼市调控依然严厉，但好房子仍然不愁卖。比如，成都ICC首次开盘便创下旺销奇迹，开盘即售罄200多套。众多高端买家不约而同选择成都ICC，更是体现出楼市调控下的市场分化。不仅是成都ICC，保利心语、中德英伦联邦、国嘉四海逸家、华润凤凰城等楼盘无疑都是楼市调控下的销售明星。凭借产品的良好品质，这些楼盘得到广大购房者的青睐。
　　在此次华西都市报“非常‘4+1’买房看华西”2012成都秋季房交会特别报道中，我们将走访各大售楼部，对楼盘的品质，价格等进行深入调查，为购房者挖掘具有购买价值的好房。届时，华西房产将分别推出“高尚城东——城东买房十大必看楼盘”、“风雅城西——城西买房十大必看楼盘”、“红利城北——城北买房十大必看楼盘”、“国际城南——城南买房十大必看楼盘”、“成都新引擎——天府新区买房十大必看楼盘”。
　　为了引导购房者买房，避免陷入开发商的卖房陷阱，我们还将推出相应的区域谨慎购买楼盘，对这些楼盘，购房者可得多加小心。 华西都市报记者邹宇
业界观点
买房者的机会开发商的机遇
　　2012年的9月、10月，让购房者和开发商都很纠结。
　　多家机构人士认为，经过上半年“限购、限贷”等政府行为的调控，购房者观望情绪的蔓延，他们一直在等待下一个 点。五六月开始，不少城市楼市出现的成交量上涨，又使无论是刚需、改需或是投资性质的购房者，对渐有上涨趋势的房价露出了慌乱情绪。
　　而对于开发商，环顾成都楼市，瞬息万变，上半年的楼市，让开发商心态变得保守。楼市成交量的回暖，又让他们看到了希望，谋求九、十月走得更好、更远。
　　“金九银十”最终结果如何，现在就是冲刺的 时候。华西房产适时推出的大型策划活动“非常‘4+1’买房看华西”，将大大拉动各热点板块楼盘的销售，同时为购房者推荐最值得购买的楼盘，让购房者和开发商不再纠结、迷茫，“该下手就下手，该出手就出手。”
调控成效显著购房机会来临
　　眼下，对等待了半年甚至更久的购房者来说是一个很好的下手“机会”。
　　自国家对楼市开始进行调控以来，楼市成交量下滑，开发商采取多种手段变相降价，购房者对房价预期走低，观望等待居多。今年4月开始，虽然部分城市的销售出现了不同程度的上升，但国家依然没有放松对房地产的调控，对房地产市场调控使整个市场更健康、稳健地发展，这是一个长久的过程。星河湾董事副总裁梁上燕在谈到楼市时认为，短期内不会出现反弹，预计明年三四月可能会整体回暖，但不会大涨。
　　接下来的九月、十月，楼市将大幅活跃，一方面因为政府财政压力，一方面因为开发商资金回笼需求，经过2011年和2012年上半年的低迷，受制于2009年的高地价，2013年房价应该会有适度的回升，开发商现在少有抱投机心态，购房者也无须持抄底心态，因此现在应该是难得的购房时机。
购房需求集中爆发开发商的机遇
　　三、四季度，都是开发商传统意义上的“抢收”阶段。从上半年公布的数据看，2012年上半年半数以上房企“中考”成绩都未达标，距离“金九”这个传统旺季只有十天了，楼市是否高歌值得期待。
　　业内专家认为，随着工业化、城镇化的持续发展及国民经济持续稳定增长的需要，以及居民自住性、改善性住房的需求，保障性住房的继续推进，城市住宅产业的规模肯定要大于“十一五”时期的规模，不管政策如何，工业化、城镇化带来的刚性住房需求肯定越来越大。
　　国家对于市场的调控，并非限制正常的住房需求，而是更加严厉地控制房地产市场的投资性需求。无论是刚需还是改需，长时间的等待，已积聚了大量的购房需求。今年连续两次银行贷款利率的下调也促使在前期有购买需求及购买实力的客户集中购买爆发，带来成交量上升，因此当下对开发商而言， 是很好的机遇。
　　华西都市报记者姚长寿