婚房调查 上半年70-90㎡住宅卖得最好成交6647套

    婚房购买拉动刚需释放 成都刚需购买力调查
　　从成都透明房产网统计的数据结果显示，今年上半年刚需购买力的释放成为成都住宅市场最大的拉动力，成交量占据了整个交易量的一半，“而这当中的婚房购买行为则成为了刚需力量中的重要组成部分”。

70-90㎡成婚房族 户型
　　“刚需”的购买力正在释放，婚房成为其中重要力量。从今年一季度开始，适合婚房一族的70-90㎡住宅就一直成为了整个住宅楼市的重要拉动力量。
　　据成都透明房产网分析统计的数据显示，在2012年一季度共有10479套房源成交，70-90㎡房源占总量的56%，二季度这一户型区间的房源销售仍然火爆，占据了总成交量的50%左右，而7、8月份这一销售趋势依然明显，“刚性置业者中婚房需求成为充斥其中的一股重要力量，加上开发商针对这一群体采取的“以价换量”营销手法，让婚房 的70-90㎡不火都难。”对此，58同城网灵通成都公司负责人熊攀认为，放眼全国楼市来看，销售量的提升几乎都是从今年2月份才开始缓慢上升，到3月份的成交量环
　　比回升趋势明显，这与许多开发商推
　　出的新批次楼盘中有不少针
　　对婚房族房源及以价换
　　量的策略密不可分。

6647套上半年70-90㎡销售火爆
　　从户型面积具体的成交量来分析，今年上半年，面积在70-90㎡的住宅依然是住宅市场主力，占据了一半的市场份额，70-90㎡的住宅成交量6647套，成为上半年中成都住宅市场中的销售冠军。
　　从70-90㎡的住宅供应与销售的对比来看成交量超过供应量近千套，供应量占比31%，成交量占比48%，存量开始消化，对整个楼市的健康稳健运行起着非常积极的作用。销量位居各面积区间第二名的50-70㎡住宅，同样有成交量大于供应量近千套的情况出现。另外，从价格角度来看，6000-8000元/㎡的住宅在今年的市场表现依然非常耀眼，特别是在6月份中，主城区价格在6000-8000元/㎡的住宅成交量，占总量五成以上，从成交区域来看，这一价格区间的住宅在高新区的成交量最大。

借力婚房圈层营销提振销售业绩
　　“只有应市的项目才能始终保持不俗的市场业绩。”资深地产人士祁宏志分析认为，面对楼市调控在今年一直都没有丝毫松动的迹象，开发商也为此绞尽了脑汁，细分客户群体推出不同类型的房源产品。特别是民间流行的今年是“龙宝宝年”，这对刚需置业群体中的婚房一族购房行为起来极大的刺激作用。上半年中，主城区15%的住宅成交房源无优惠折扣，共有6093套住宅在无优惠的情况下成交。这当中有相当部分房源为婚房族购买，“可见这类购房群体的购买力不容忽视”。
　　“除了在房源户型上加大研发力度外，有针对性地组织圈层购房者进行精准营销也不失为当下楼市销售的重要手段。”多位业内人士表示，圈层营销一直都是楼市营销过程中的一大利器，特别是目前楼市不是很理想的环境下，如何抓住标准客户群的眼球已成为众多项目正在思考的一大课题。而“婚房主题”房源，无疑是对目前刚需和改善型房源基础上的进一步精准分类，和准客户进行无缝对接，“在刚刚过去的下半年开局阶段就可以观察出， 的开发商没有淡季，准确瞄准婚房目标客户，借力圈层营销，已经是他们提振销售的绝佳武器。” 华西都市报记者钱乐亮