成都二手房市场越来越规范 卖方承担营业税和个税

　　最近，一直想出手龙舟路一套80㎡小套二的廖小姐有点郁闷：上周一个买家看上了她这套房子，可中介打电话来要求廖小姐承担一些交易费，这让廖不可思议。
　　买方纠结于税费问题
　　今年7月1日，成都市存量房评估系统正式上线运营。系统上线后，有效遏制了“阴阳合同”，但二手房的税费也较新政前增加了2-3倍。7月至今，二手房的成交量出现低迷，7月成交量减少到平时的6成。从全市范围看，二手房的交易税增加了两到三倍，导致全市二手房网签迅速陷入谷底。根据“成都链家地产”市场研究部统计，7月1日-7月22日二手房平均成交周期约17天，环比六月平均成交周期10天上涨70%，市场观望气氛浓重。
　　“税费的确是客户纠结的点。”壹加贰不动产某区王经理表示，不管新政前后，他们都会提醒卖方该缴纳的费用，但是不少强势的卖家并不同意。
　　新政改变了二手房交易潜规则
　　到底廖小姐应不应该交税费？据富房相关工作人员介绍，在二手房交易的各项税费中，5.5%的营业税开征的初衷是为了抑制投资炒房而向卖方征收的税种，本来就该由卖方来承担。不过在过去，一些强势业主将营业税全部转嫁给买方。“现在 计税价的上调，使交易税费增加三倍左右，尤其是对于未满五年的房产和140平方米以上的非普通住宅来说，可能会因此多交好几万税款。”相关工作人员表示，高总价加上高税费，买家自然不会干。
　　业界人士表示，二手房交易税费到底由谁出，国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。
　　华西都市报记者 徐洁莹