华西都市报：“2.5”房或成刚需婚房主力户型

    正合地产董事长毛勇
　　上半年成都楼市是以价换量、自住型需求主导的市场，特征表现在两方面：其一，市场需求倾向于更大的面积段；其二，经过2011年以来市场的持续调整，上半年刚需市场热销项目价格逐步趋于稳定，客户接受度上升，预计下半年成交量将好于上半年。
　　今年1-5月，市场热销刚需项目60-100平米的刚需住宅成交总价集中于45-68万，主力成交面积段多为80-100平米，成交占比达四成以上，其次为60-80平米，占比近两成。就分布特点来看，刚需市场热销项目多集中在新兴的热点开发区域，如沙河源片区、武侯国际新区、外光华片区、昭觉寺片区、中和片区、高新西区、三圣乡-成龙路片区等，代表性项目包括绿地世纪城、中海锦城、绿地圣路易名邸、招商雍华府、中德英伦联邦、合景万景峰等。
　　对于刚需婚房，偏小的户型面积、更合理的户型功能分区是这类产品的考虑重点。在室内面积赠送方面，受到市场普遍认可的做法是“2.5房”，通过增加灵动空间来加大户型利用率。同时，严谨把握户型尺寸，在已有空间内实现更细致的功能分区，将增加户型的实用性。如对卫生间实现马桶、淋浴间、洗面盆严格分区，实现不同功能的同时使用。