房价“跳水”项目“摔跤”

    在“楼市奥运会”中，由华西都市报传媒集群、四川电视台《天府房产》、搜房网、华西城市与房产研究院、四川省社会科学院、世家机构、吉信行、成都思源经纪等专业机构、专家、媒体资深人士组成的评审团，也发现了一些表现不佳的楼盘，市场表现低迷，大幅打折，甚至 地“价格跳水”大甩卖。对此，专家评审团结合民间评审团意见，联合众多楼市专业人士，详细分析了该类楼盘的不利特性，并为购房者提出购买建议。｛ .跳水项目｝
●价格“跳水”，是任何一个购房者都无法接受的。而楼盘还处在预售期，就开始出现明显价格“跳水”现象，专业人士认为，如此不利前景必须引起购房者警醒。

跳水冠军：南城都汇
　　说起房价“跳水”，南城都汇属于典型案例。论地段，足以让人称道，符合老板李嘉诚的“地段论”。但有人说它是“一流的地段，二流的规划，三流的产品”，贻笑大方很多年。只听见业主喊冤：“三年前我买成一万，三年后只值九千！”更惊悚的还在后面，现在只卖8300……温馨提醒：“ 出品，必属佳品”，切莫轻信！

★购买评级：观望跳水亚军：蓝海office
　　项目位于成都红牌楼片区九兴大道，项目地理位置不差，周边包括汽车、家居等各类产业聚集，但该写字楼项目从去年年底开盘以来，价格就不断出现下挫现象。调查显示，蓝海OFFICE开盘时，A栋均价约9300元/平米，可享受一次性付款优惠；然而目前据记者调查显示，蓝海OFFICE写字楼A栋，售价仅从7850元/平米起，降幅较大，其中缘由令人警醒。

★购买评级：观望跳水季军：（空缺）
　　｛NO2.摔跤项目｝
●“摔跤”不是个吉祥的字眼，项目一“摔跤”，就很可能会成为“楼市奥运会”的输家。

摔跤冠军：海航·香颂湖国际社区
　　地处都江堰的海航·香颂湖国际社区2010年6月就已开盘。但据成都透明房产网统计显示，目前该项目可售房源411套，目前仅售出70余套，去化率不到两成！一位参观过此楼盘的张姓购房者告诉记者，该楼盘距离成都市区、青城山景区、都江堰城区均有较大空间距离，商业配套只能依靠周边农家乐，属于“三不沾”地段，让人没了购买意愿。

★购买评级：谨慎买入摔跤亚军：成都339项目
　　傍上四川广播电视塔339米的高度，成都339项目一度得意洋洋，并大肆给自己冠以种种绝顶光环，四处拉拢投资客。不少行业人士认为，在成都绿地中心468米宏伟身高面前，成都339“傍身高”的计划落空，显得自信不足。有投资客认为，尽管地处一环内，成都339项目写字楼也没有抓住黄金坐标东大街、南延线,区域和规划优势不明显。有专家认为，写字楼物业集群效应明显，孤处一隅的成都339项目，最终很可能变成市场非主流。

★购买评级：观望摔跤季军：合力达·大境湾
　　成都金沙片区住宅，价格卖到15000元，必是高端大盘。而合力达·大境湾以”高端价格”亮相，就立刻引发行业一阵哄笑。某不愿具名的行业人士认为：此项目就是占用绿地面积挤出的一溜10亩临街窄地，就被开发商利用并冠以“高端住宅”美名，价格还要到15000元，真是个空前笑话。一李姓购房者看盘后认为，合力达·大境湾所在地，交通非常拥堵，该项目住宅临街，非常喧闹，毫无私密性可言，业主安全也得不到保证。“开盘就卖得很差，据说只卖了不到三分之一。”市场颓势也在印证合力达·大境湾的“伪高端”特性。

★购买评级：观望
　　｛NO3.帆船项目｝
●荡漾碧波，迎风起航，奥运会帆船比赛总是令人向往。然而路途凶险，风光与危机并存，帆船一不小心也可能演变为“翻船”。

帆船冠军：中铁西城
　　据不少购房者投诉称，中铁西城所谓高端洋房，根本不能让人信服：住宅项目围墙是涂料，还未交房就霉点斑驳；楼梯是刷乳胶漆，电梯过道并未贴砖，容易很脏；小区走道连防水砖都舍不得铺，用的是喷漆路面，不知5年后这种路还是不是所谓的洋房顶端配套。有行业人士点评：产品细节不注意处理好，开发商阴沟里也可能翻船，最终还是伤了购房者和企业品牌。

★购买评级：谨慎买入帆船亚军：信德实业·环球广场
　　“在成都城西，信德·环球广场是 代表写字楼。”置业顾问言之凿凿，然而投资者却并不买账，环球广场并未出现火爆市场行情。6月，环球广场迎来首批交房客户。记者现场探访，该项目现场寥寥数人收房。据成都透明房产网数据显示，该楼盘自去年11月面市，总量694套房源，时至今日也只售出100余套。有投资客分析称，信德实业曾经开发的东方广场，电梯少、运转速度低、写字楼管理差等问题，饱受办公业主的诟病。这样的产品自然无法为开发商建立起良好的社会口碑，环球广场难免受影响。“一流的地段、无竞争对手的区域、甲级写字楼的光环……外在优势斐然，但信德实业依然很难创造良好的业绩。”该投资客认为。

★购买评级：谨慎买入帆船季军：（空缺）
　　（数据来自透明网，案例自网络搜集和整理等）

　　华西都市报记者方志勇