南京楼市8月低调开局 本周末仅2家楼盘推近300套新房

虽然开局状态不佳，但8月的南京楼市仍然有不错的推盘量，不知是否会再现7月跑步购房的景象 HOUSE365摄

本站消息 7月流火，南京楼市在高温下迎来了两年多以来的成交量 。据南京网上房地产的统计数据显示，截至7月31日24点，7月南京商品住宅共成交8528套，相比6月份7291套的成交量，7月份的成交量再涨17%。而正当所有人对8月的南京楼市有所期待之时，8月1日却出现双量下滑的现场，为南京楼市“泼下了一盆冷水”。>>7月南京住宅成交量创今年来新高 库存量随之降至新低

据365地产家居网统计，截至8月2日下午6点，在即将到来的8月第一个周末，南京仅有和城东板块的两家楼盘开盘，共推出258套新房源，是近几个月以来开盘最少的一个周末。

江宁“忍者盘”在6月份首次开盘推出一期房源取得了不错的去化后，终于决定在本周六（8月4日）上午开盘加推04、05栋楼，主力面积70-120平米，共222套，毛坯交付，预计折后均价为13000元/平米。>>江宁“忍者盘”约战“连发盘” 价格微涨销量也还不错

随着市场的回暖，价格微涨已经成为南京楼市的主要趋势，近期有多家江宁楼盘悄悄调整了价格，而青春水岸在此时则选择按兵不动。南京同曦房地产开发有限公司总经理陈广川曾表示，这样的价格“不高不低，很适应当前的市场现状”。而陈广川一直把青春水岸定义为一个真正满足刚需的楼盘，希望300多套房源能在今年内全部消化完，“希望能很快卖掉，尽快回笼资金，然后去拿地”。

虽然开发商觉得价格合理，但在该项目一期开盘时便有购房者表示，青春水岸的价格和同区位的其他楼盘相比还是有些高。“他们捂了这么久才卖，那我们拿到房子的时候产权年限不也会减少吗？希望开盘的时候能有多些优惠。”在购房者中出现了这样的声音。不过，随着同区域的已经推完全部房源，青春水岸便成了江宁河定桥地区的“独苗”，而价格也基本维持不变，不知会不会因此而吸引更多的购房者。

除了江宁的青春水岸，另一个助力本周末的楼盘是来自城东板块的。该楼盘将在本周六（8月4日）推出40号楼，共36套房源。面积140、170、190平方米，预计均价17500元/平方米，毛坯交付，竣工交付时间为2013年12月31日。虽然推盘量并不大，但保利紫晶山每月都保持着稳定的推盘进程。

尽管南京楼市以“冷清”开场，但据365地产家居网不完全统计，计划在8月份新推房源的楼盘达到41家，房源总量达7000余套。该数据是今年以来单月计划上市量的 值。而从网上房地产上的销许公示来看，本周已经有多家楼盘领取了销许，不过都把推盘计划放到了下周。>>南京8月41家楼盘将推新 上市新房达7000套

下周一（8月6日），位于城南板块的金域华府将首次开盘推出5、6号楼共300余套房源，首推户型主要有68平米两房、93平米两房、96平米2+1房三种户型。据了解，项目首次开盘的68平方米挑高房源价格以8字开头，会略低于邻盘的价格。而90平方米左右户型价格以7字开头，或将刷新板块谷底价。可见，南京楼市在8月初的“冷清”场面，只不过是短暂的“开场休息”。

南京楼市将度过今年“最冷”周末，而在证券市场，地产股今天也是跌至历史新低。坊间传言，这主要是与市场传言北京将试点取消房地产预售制度相关。对此，亚太城市房地产业协会会长兼秘书长、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在微博上表示：“传言北京取消商品房预售制纯属谣言”。

谢逸枫分析，一是一旦全国都取消，供求不平衡将导致房价上涨。二是商品房预售制虽有小弊端，但是还是一项比较合理的制度。三是保留比取消更有利，如一旦全国取消，全国烂尾楼与银行烂债及房屋买卖纠纷等不良现象必爆发。四是全国99%城市都是期房销售，房地产一旦崩溃，经济肯定崩溃。

而南京林业大学社会工作系主任孟祥远也对此发表观点：“国内楼市供销活跃， 层抑制房价反弹态度坚决。市场传言可能取消商品房预售制度，造成今日地产股大跌。”同时，孟祥远还从市场角度进行了分析。“楼市过快回暖容易引发对调控收紧的担忧。当下库存不小，倒是一个取消预售制度的时间窗口。但真若如此，地产行业将大幅瘦身，长期则有利于挤压行业风险。最极端调控是取消按揭！”然而，业内专家分析，目前尚不具备取消预售制度的条件，南京楼市下半年将继续平稳走量，房价也会相对稳中有升。（365地产家居网 杨瑞）

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