2012年7月份深圳二手房出售与出租市场分析报告

一、市场综述

二手房出售市场：

在不到一个月的时间里，央行两次降息，很多人认为，降息所带来的购房成本下降以及货币政策更加宽松的预期，强化了房地产市场购买信心，受“买涨不买跌”惯性思维的影响，都有“此时出手好过涨价了后悔”的心理，购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较年初明显改善。因此置业热情上涨，楼市回暖的特征明显。7月份全国很多城市的楼盘成交量和房价都有一定程度的上涨，针对楼市近期明显回暖迹象的回应，国家对此表态要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。同时7月份随着暑期的到来，家长对学位房的关注再次升温，很多家长为了让孩子到教育质量更好的学校上学，纷纷选择在好学校、名校所在学区内买房。无论是新房还是二手房，学位房在自住、投资两方面始终都是十分抢眼，价格方面也有所上涨。

新房方面，按往年的楼市习惯，7、8月份是夏季气温 的两个月，开发商往往减少营销避暑甚至封盘，养精蓄锐为下半年的“金九银十”储备能量。然而，今年开发商们却一反常态，提前进入到推盘和营销节点。由于信贷方面出现明显松动，加上开发商的主动让利，令犹豫近一年之久的刚需客们有些坚持不住了，大部分过来看房的遇到合适的房子都下决心买了。

深圳市7月份挂牌均价为18763元/平方米，同比去年7月下降2.00%，环比6月份上涨2.20%。2012年7月深圳二手房成交量环比6月上涨21.35%，同比去年7月上涨8%，共成交面积622453.93平方米，共成交7077套，（包括住宅、商业、办公及其它），其中住宅成交量共计6293套。

二手房租赁市场：

深圳住宅租房市场7月份深圳租赁均价为3422元/月.套，环比6月微涨1.91%，同比去年7月上涨6.97%。

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