新房成交量屡创新高形势大好 二手房进退两难处境尴尬

　　新浪乐居讯 (编辑 肖然)8月初，已近立秋。而楼市依旧延续着热销态势，让人不禁猜想：即便过了盛夏的抢购高温期，随之而来的金九银十也必定再为盛放中的楼市锦上添花。暂且先不去假想未来之事，就目前的市场形势来看，如同正在进行中的奥运会一般，充满精彩刺激的场面背后仍旧几家欢喜几家忧。

　　点开各大网站，随处可见新建商品房打折优惠的信息，吸引了众多购房者的围观。在调控深入以及楼市库存量的联合作用下，以价换量仍是目前的大势所趋。据资料显示，在今年“红五月”期间，全市商品房开盘数量再创新高，为广大客户提供了多重置业选择，而在价格上，为了提升市场知名度以求的一定量的市场份额，有些新盘甚至推出了比周边在售房源以及二手房更低的价格来吸引购房者的目光。例如老城厢周边的一些项目，价格低至16000/㎡——18000/㎡，引发了数次抢购热潮。据最新数据显示，截至7月30日，天津全市新建商品房交易400套、面积47328.4平方米，平均价格每平米12193元。其中，住宅318套、面积34842.6平方米，平均价格每平方米10870元，成交数字极其可观。

　　当新房促销升级，价格优势越发凸显，使得其周边二手房的处境颇为尴尬。在购房者的心理价位中，同一区域的二手房房价理应低于新房，而就市场现状来看却未尝如此。依旧拿老城厢周边做例，该片区内二手房均价普遍在18000元/㎡以上，而在梅江地区的部分业主也表示没有降价的打算，想着观望后再做决定。但也有业内人士认为，二手房市场还是存在广泛的客户群基础，其中刚需买家占据很大比例。从政策环境以及市场供需结构来看，2012年下半年天津二手房市场将出现回升趋势。因为随着新建商品房价格优惠的状况持续，市场将会出现一部分卖掉旧房买入新房的情况，从而丰富了二手房市场的可供选择房源，增加了市场的活跃程度。另外，随着未来地铁线路的开通，一些地铁沿线的二手住宅也必将成为抢手货。综其各项因素，下半年的二手房市场依旧很有看点。

　　就笔者来看，新房与二手房本就各具优势，关键看是否能满足购房者自身的需求，而购房者切不可在楼市的“哄抢”中盲目跟风乱了阵脚。就拿社区配套来说，一些地段较偏远的新建楼盘由于入住率低，其相关商业设施有待进一步完善，而成熟的二手房社区却不存在此类问题，这就为入住后的生活大大提供了便利条件。但在建筑外观和户型设计上，新房却以绝对优势取胜，毕竟时代在前进，楼盘项目也得紧跟潮流大步迈进。有人说买房看的是其今后的发展前景，也有人认为眼前的便捷生活才是最实惠的。因此，不要被售楼员天花乱坠的讲述蒙蔽了双眼，也不要被各种买房秘笈指乱了方向，选择适合自己需求的房子才是王道。不论是新房还是二手房，住着舒心才能将日子过得幸福。

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