楼盘高喊“成本价” 要留神开发商暗减配置

    当房价临近成本线时，购房者买了房子心里往往有点不踏实：赚钱不多，开发商会偷工减料吗？降价后，楼盘会怎么减配置？年初以来，最常见的是开发商承认将外立面石材改为涂料，但实际上，因为现在商品房的合同约定十分模糊，有可能减的配置，也许不只是外立面这么简单。

   合同中有约定的减配部分：石材改涂料，门窗更换品牌

    一般来说，购房者获知自己买的房子会用什么材料，最直观的途径就是样板房。而样板房中涉及到交付标准的通常是门、窗。外立面用什么材料则一般在合同中有约定。而这“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清单”中约定最直观的部分。

    也正因为如此，这“三大件”通常是开发商公开承认的减配内容。

    滨江某楼盘降价时在样板房公开贴出告示，表示外立面、门窗的用材将作更改：外立面原先 全部石材改为局部石材和真石漆；入户门由样板房展示的铝板门改为钢木复合门；智能锁改成机械锁；窗则由展示的阿鲁克门窗改为非阿鲁克品牌的铝合金窗。
　　如果你是一个业主，交房时，你也许不会去量窗户的宽度和门的宽度。而这往往也是容易被开发商“减”掉的。

　　近日，杭州某楼盘二期交房验收时，业主们惊奇地发现，主卧窗户实际交付的只有1.5米宽。而按照这个楼盘样板房的展示，主卧窗户应该是2.1米宽。

　　细心的业主为此也翻出了购房合同，找出户型图上的窗户尺寸，的确是2.1米宽。而开发商在出售到交付的过程当中一直没有书面告知。“这样的窗不但影响了采光，还影响了立面的美观度。”业主们找到了律师，要求开发商作出说明。

　　而落地窗高度的降低也是常见的事。如落地窗高度原为2米，后来变为1米。“一般，窗户尺寸属于外立面一部分，规划报批时相关部门都有备案，一旦变更都要走书面通知的程序，否则容易引发纠纷。”一位开发商说。

　　还有一些容易忽略的”减配“也会碰到。一些楼盘在交付时，业主反映，小区花园里[ 消息 价格 户型 点评]的小品有了变动，或者小区路面原本 用面砖的，结果改成了水泥路面。“这些变动，业主维权的依据通常是楼书，而楼书不会标注得这么清楚，很难维权。”相关律师说。