买房送面积是馅饼还是陷阱

“N+1”户型、百变空间、赠送面积……开发商的“面积牌”在广元楼市逐渐盛行。“面积牌”，就是业内所谓的“偷面积”。据了解，“偷面积”就是将一些不算面积或只计算一半面积的房屋空间（如空中花园、大飘窗等），改造成其他实用空间如卧室等的手段。开发商通常在报建审批通过之后，让施工队把原来的空中花园改成卧室，这样就增加了住房的实用面积。其实，在实际销售中，这种“偷面积”的手法已经成为开发商吸引购房者的营销手段。 
　　这种“偷面积”的行为虽然能为购房者带来好处，但同样不可避免地存在风险。“偷”来的面积究竟是馅饼还是陷阱呢？

现状 “赠送面积”成楼盘一大卖点

“这套房子实际面积是120平米，但是我们送给你们阳台与进户花园的面积算下来可能有160平米！一套两室两厅的可以根据你的爱好改成四室两厅外加休闲喝茶区。”东坝某售房部大厅内，售楼小姐正在对前来购房的王女士热情推销楼盘。 
    王女士听到上述种种不禁怦然心动，但同时也产生了不少疑问：这些“送”的面积是否有产权，改造的时候应该注意什么问题，多出来的面积是否要收物业管理费等。相信很多市民在购房的时候都会遇到这样的疑问。 
    据了解，自2008年开始，随着全国各地刮起买房送面积的旋风之后，广元开发商在2010年跟随一二线城市的步伐，打起了买房送面积营销大战。虽然没有明确地写在对外宣传的广告里，但是买房“送面积”已悄然成了公开的潜规则，甚至不少置业者会主动追问，送多少面积？尤其是在楼市调控政策实施一年以来，在广元楼市低迷的状况下，买房送面积给楼市也带来一定的销售推动力。

对策 擦亮眼睛防开发商打马虎眼

面对开发商搞购房“送面积”这种促销方式的“怪招”，购房者一定要擦亮眼睛。 
一名不愿透露姓名的业内人士表示，真正的购房“送面积”，就是对产权证上的实际面积打折收钱，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算做赠送面积。例如：售楼小姐告诉你，阳台是半卖半送，那么你就要想想里面的真实成分：阳台算在产权里面吗？算多少面积？这些都是需要置业者认真考虑认真分析的问题。 
    其实，阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，因此，个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。

须知 “赠送面积”是否有产权

那么“赠送面积”是否有产权？市建设局房屋管理部门的相关负责人告诉记者，按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权。如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积因为不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的。 
    开发商无谓地打着“赠送面积”的旗号，只不过是其促销手段。其实只要告诉购房者哪些是有产权的，哪些是没有产权的，这对于消费者来说才更加实在。