二手房办证营业税计算期限有细则

　　二手房办证营业税计算期限有细则

　　6月1日起，武汉市开始对购买不满两年转手的二手房全额征收营业税，起始时间以房产证标注的时间为准。但不少市民在买卖二手房中碰到一些继承、转让等特殊形式的房产，营业税该怎样缴呢？

　　据房产部门介绍，以下情况营业税征收有详细规定。

　　继承、赠与：凡属直系亲属(夫妻、父子、母子、祖孙关系)将继承、赠与的房屋上市交易的，以办理继承、赠与之前取得的房屋产权证上的时间为准，看是否在征税范围内。

　　离婚：夫妻离婚后，房屋权属方由一方转为另一方的，如果该房屋上市交易，以夫妻离婚前取得的房产证上的时间为准，看是否在征税范围内。

　　房改房：房改房第一次上市交易转移的，计算时间以取得房产证的时间为准(或由房产局据实核定的实际时间为准)。

　　历史遗留项目的房屋上市交易时间界定：凡在1998年底前，由开发企业建设的房屋和单位自建房屋，已竣工且未进行总登记而造成个人住房未办理产权证的，其时间计算以该房签订合同时间和房款结算发票时间为准。