买新房送地下室 墙壁漏水咋个

    华西都市报记者曹一莎摄影报道

    业主的地下室内，黄色的水印贯穿整堵外墙，地面上有水痕

    因为防水墙粘贴不牢破裂，导致房外花坛里的水渗透至户内

    “只要买房，就赠送有露台、卧室、卫生间的地下室”，这样的优惠让郫县人李松林心动不已，花84万买下了中铁瑞景茗城2期的房子。不料，赠送的地下室不但严重漏水，而且墙上不断出现白斑，屡次维修仍问题不断。这让李松林非常担心，收房半年多至今不敢装修入住。华西都市报记者实地走访调查后发现，遇到此类问题的不止李松林一个业主，中铁瑞景茗城2期至少有4套房屋地下室存在类似问题。

    目前，中铁瑞景茗城已派专人进行维修，并和业主们协商赔偿事宜。相关负责人解释，漏水是因为防水墙破裂，长白斑是因为水泥反碱，这些问题难以避免。

    崭新的房屋

    地下室漏水发霉不敢装修

    昨日下午，记者在李松林购买房屋的地下室内，看到一条黄色的水印贯穿整堵外墙，用手触摸有明显的潮湿感，地面上也有水痕。地下室墙壁上、接角处都有修补的痕迹。连露台也不能幸免，墙壁瓷砖的缝隙间长出白色的斑点。李松林说，这是潮湿所致的“霉斑”。

    说到这套房子，李松林难掩忧虑的表情。2011年，他选中了位于郫县的中铁瑞景茗城2期13栋1单元101室，“总价84万，不算赠送，房屋有144平方米，其实并不便宜，但考虑到赠送一个带露台、卧室、卫生间的地下室，我最终选择了这个楼盘。”

    2011年12月，中铁瑞景茗城的工作人员通知他准备交房。“看房的时候是个晴天，没看出什么问题，”李松林说，“今年1月中旬请人来装修，一看地下室地面全是水，墙壁也湿透了。”李松林赶紧联系物管，3个月后，物管在外墙内侧加涂了防水材料。

    6月初，李松林再次来到新房，没想到“屋子里渗水、发霉还是很严重”，当时他还拍了照片，从照片中能清晰看到，外墙和另一堵墙上有1米高的水痕。李松林再次反映情况，中铁瑞景茗城又派人在外墙外侧加涂了防水材料。

    烦恼的业主

    多户地下室漏水反复维修

    由于地下室问题频现，李松林非常担心，收房半年多都不敢装修入住。

    记者了解到，遇到类似问题的不止李松林一户。13栋1单元102室业主赵震反映，交房以后，地下室露台外墙瓷砖缝隙中长满白斑。“开发商派人来修整，每次都是把白斑扫掉，涂点黑色的东西盖住。下次再长出白斑，就再涂一层，一共涂了3次，瓷砖缝都快被填满了，白斑还是很多。”赵震说。

    13栋2单元101住户也被类似问题困扰，至今没有装修入住。该户主表示，由于房屋质量问题，导致业主迟迟不能装修入住，开发商应该彻底解决问题，并按照新房房租，赔偿交房至今不能入住的损失。

    维修的开发商：防水墙破裂漏水新房难避免

    虽然中铁瑞景茗城已派工作人员处理，但业主们仍然质疑：反复维修问题反复出现，业主如何放心入住？半年多没法入住，损失谁来买单？为什么这么多处的地下室都出现问题？

    中铁瑞景茗城2期物管工作人员表示，地下室漏水长斑并非个别现象，多户地下室出现程度不同的类似问题。“我们已经多次派人维修，业主可以随时来反映，我们都会免费维修。”

    负责维修事项的中铁瑞景茗城工作人员何先生证实，至少有2户地下室漏水，2户地下室长斑。他解释说，漏水是因为防水墙粘贴不牢破裂，导致房外花坛里的水渗透至户内；出现白斑是因为露台墙壁暴露在空气中，导致水泥反碱。“这些都是正常现象，很多新房都会出现，难以避免。我们已经派专人维修。”

    中铁瑞景茗城相关负责人表示，可以免收李松林等3名业主半年的物管费，作为赔偿。

    律师:影响入住构成违约

    川宏联威律师事务所余明全律师说，如果地下室墙壁漏水、长白斑严重到影响入住，开发商就构成了根本性违约，就要承担违约金。如这些问题不

    影响入住，开发商应负责维修，因此造成的损失，如导致地下室的物品损坏、户主在外居住的房租等，可以要求开发商适当赔偿。