6月卖房1008套 岳阳楼市六月收官火爆刚需抬头

　　新浪乐居讯(编辑 亚超)6月一直是楼市传统的淡季，而今年的楼市格外红火。6月，北京楼市成交量同比涨50.6%，上海同比涨30.6%，广州同比涨25%，深圳同比涨36.63%，厦门同比涨211%······全国楼市一片飘红，楼市交易量上演着“疯狂6月”。

　　据新浪乐居统计，6月1日至6月30日，岳阳共卖房1008套，成交量再次突破千套大关，与5月的1663套相比减少了655套，但楼市的热度丝毫未减。6月份成交总面积为115389.15平米，相比6月份的167158.1平米减少了51768.95平米，环比减少30.97%。其中商铺成交总计61套，成交面积为8878.2平米，相比5月的249套减少了188套；住宅成交套数为947套，相比上月的1414套减少了467套，环比减少了33.03%；住宅成交面积为106510.95平米，相比上月的156484.84平米，环比下降了31.94%。

　　从销售表来看(见图表所示)6月24日的单日销量 达到了147套，其次是6月8日的销量达到了74套。这要得益于南湖片区的南郡财苑和市府板块的佳汇华庭，分别在24日和8日销量达到了129套和29套，成为当天销量排行 的楼盘。而纵观这个6月榜单，在前几月颇受关注的热盘如新辉华府、天伦金三角购物公园、恒 大名都、全城热恋、中建岳阳中心、宇业东方明珠和华菱融域三期等均取得不错的成绩。而选择在5月18日开盘的市府板块楼盘佳汇华庭本月开始发力，成交榜上也是屡屡在线。在热销板块上南湖板块达到了320套排到第一，紧随其后的是城东板块284套位第二，市府板块227套位列第三。

　　自今年3月以来，岳阳楼市就一直延续火爆成交局面，在经历了金三银四和红五月之后，前期选择开盘的项目均达到了预期效果，进入六月以来，随着气温的不断升高，岳阳楼市的热度也居高不下。

　　“再不出手房价肯定要涨了！”在某项目的开盘现场，记者采访了一对前来选房的80后小夫妻。“现在是个楼盘开盘都火爆到不行，只要房子质量好价格适中，就有一堆人去抢，所以现在不出手不行了。”这对80后小夫妻在得知只有开盘当日才有限定优惠，而且90平左右的户型已被定完时，急不可耐的准备开始订房选户型。

　　从今年5月开始，岳阳公积金贷款首付两成；6月8日，央行突然降息，6月18日岳阳职工在市区购买首套房申请住房公积金贷款的 额度由40万元提高至50万元。首次置业的刚需族，在降息、公积金贷款门槛降低、商贷利率优惠等种种利好刺激下择机入市，楼市在接二连三打了强心剂后开始一路高歌，房价马上就要进入“反弹期”吗？

　　随着成交的强势反弹，很多开发商一改往日“以价换量”的模样，不仅减少优惠幅度，还暗中提价入市。与此同时，再加上央行降息，公积金下调，地方微调等政策转向，虽然政府意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。在不少业内人士看来，楼市“政策底”和“价格底”似乎都已形成。

　　一时之间，坊间关于楼市调控松绑之说、楼市回暖之说、房价将要反弹重回2009等等各种猜测谣言纷纷接踵而至。而这些传言，显然在无形中增大了购房者的恐慌。房价反弹，无疑成了当前人们普遍担心的问题。这种担心，在各种政策误读与辟谣中，摇摆不定。而与楼市息息相关的利益各方，也因各自所在的立场不同，争论不一。

　　进入二季度以来，中国经济出现“三驾马车”同时减速的局面。中国政府自5月起出台一系列“稳增长”政策措施，6月上旬央行三年半来首次降息。一批重大项目审批提速对信贷需求带动作用将进一步显现，这部分贷款将在6、7月逐渐释放，信贷增速有望缓步回升。“货币政策还会继续放松，第三季度还将迎来一次降息，年内将会有2次以上的降低存款准备金的可能。”经济学家滕泰表示。

　　随着刚性需求的释放，全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期，房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。在宏观调控的大背景下，房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施，但这并不意味着房地产调控进入了尾声。专家指出“不要再说假回暖还是真回暖的问题。如果之前说量价齐升才算回暖的话，现在百城住宅均价显示已经在9个月后首次止跌，所以说现在已经不是回不回暖的问题，而是房价会不会出现报复性大幅度反弹的问题。”“目前楼市是刚需购买力消化得差不多的时候，改善型客户能否接棒，成为左右市场走向的一个重要因素。”一位业内人士表示。

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