济南上周二手房市场量跌价涨 挂牌均价创今年新高

    鲁网7月9日讯（记者 刘梅婷）记者今日从济南市住房保障和房产管理局及搜房网获悉，上周（7月2日—7月8日）济南二手房市场呈现“量跌价涨”。而6日的降息减少了购房者的按揭压力，将让购房者“敢买房”。

    据了解，本周二手房成交套数及面积均呈明显下跌，据统计数据显示，全市二手房共成交410套，环比上周下跌了3.30%；成交面积为35378.85平方米，环比下跌5.45%。其中，二手房住宅成交359套，环比下跌5.77%；非住宅成交51套，环比上涨了18.60%。价格方面，全市二手房住宅的挂牌均价连续三周呈现上涨，均价为8606元/平方米，环比上涨了0.41%。

    7月5日晚间，央行宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是年内的第二次降息，距离上一次仅仅过了不到一个月。此次降息将再度降低购房者的资金使用成本，将会刺激刚需购房者积极入市，有利于楼市的逐步回暖。

    从挂牌均价来看，本周济南二手房住宅的挂牌均价再度呈现上涨的态势。降息减少购房者的按揭压力，对于购房者的心理影响十分明显，降息政策不仅增强了购房者的入市意愿，还影响了业主的心态。受降息政策的影响，二手房房主纷纷调高房屋挂牌价格，导致本周挂牌均价出现了自今年以来的周挂牌均价的新高。随着银行信贷利好消息的不断出现，预计未来的济南二手房成交量将会进一步提升，房价也会出现稳中有升的态势，但是房价的涨幅不会太大。