楼市局部回暖 房企岂能闭着眼睛造地王

　　新华网北京7月9日电(记者刘德炳)每一轮房价大涨，地王都“功不可没”。

　　2007年，全面开花的地王，将房价迅速推高至峰值。2009年上半年，楼市本来一片平静，但在方兴地产争夺北京广渠路15号地等几场地王大战的刺激下，不少区域房价快速翻番，令老百姓望洋兴叹。

　　眼下，在楼市局部回暖的背景下，伴随着一些优质地块上市，地王以及准备造地王的开发商们又蠢蠢欲动了，如上海日前新挂出一块起价47亿元的“巨无霸”地块以及正在交易中的北京万柳地块。北京万柳地块位于海淀区众多知名小学中学聚集地，低容积率，临近地铁，建筑面积77739平方米的体量适中，无其他配建要求，目前其楼面价已被推高至2.5万元／平方米，已然呈现出地王架势。

　　然而，地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨；另一方面，也可能会激起更严厉的调控乃至对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。

　　事实上，在调控重拳之下，2009年豪夺北京顺义天竺22号地的大龙地产差一点万劫不复，2010年的地王北京大望京1号地至今依然艰难求生，前两年夺得多个地王的绿城至今生死未卜。

　　一系列的事实证明，夺地房企切不可盲目举牌，即便面对一些优质地块，也不能失去理性。

　　据记者了解，就在北京万柳地块的争夺中，不少央企已经是志在必得，甚至准备不惜豪掷重金拼个你死我活，这种现象值得警惕。

　　中央在2010年、2011年对房地产市场出台了限购、限贷、加税等政策，调控力度空前，其主要目的是让市场回归到理性的轨道，让日益突出的住房矛盾能够得到一定程度的缓解。这是房地产业大局，不论是央企，还是地方国企、民企，都必须恪守。

　　北京市将本应在4日举行的万柳地块竞拍改在了10日，甚至有消息称这一地块还有其他的变数，这已经表明北京市不希望过高的地价干扰调控。

　　接下来在10日进行的竞拍中，希望房企们都要多一些理性，多一些责任，多一些智慧。

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