《好泡沫还是坏泡沫》书摘1 浙商频道!

　　书摘1：

　　租金不如月供多，反映出当前房地产市场上的投资投机成分是相当大的。据美联物业有限公司(以下简称美联物业)市场研究部的数据显示，北京房地产市场租售比(房屋月租金与住房价格之比)，达到了1∶540，部分地区甚至达到了1∶700，最令人咋舌的是北京中原地产的数据显示，不少在北京工作的年轻人集居的河北燕郊，其租售比已达1∶1 200。2010年2月，燕郊的新建商品房价在7 100元(每平方米)左右，我们就以单套面积平均为102平方米来计算，全价维持在73万元。而燕郊的平均单套房月租仅为610元，如此计算租售比就达1∶1 200，也就是说燕郊一套商品房靠租金收回成本的话，需要100年。

　　而上海、深圳、广州等大城市的租售比也都高达1∶500左右，全国主要省会城市平均租售比超过1∶300。租售比是衡量房地产投资收益水平的重要指标，根据国际经验，1∶200是其警戒线，也就是指依靠出租收回成本需要17年左右。而目前在中国非常普遍的1∶500的租售比，也就意味着平均需要42年才有望收回购房资金(损失利息不算)。

　　而对于投机需求占据房地产总需求的比例，虽然难以统计准确数据，但是根据美联物业市场研究部的数据，这一比例全国平均水平大概是45%左右，北京、上海、广州、深圳等一线城市的比例远远超50%，投机炒作氛围之浓早已让普通购房者苦不堪言。

责任编辑：江爱冬