房地产基础知识汇总——海信地产

　　原标题：房地产基础知识汇总——海信地产

　　五) 建筑概念

　　1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

　　2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

　　3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

　　适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

　　经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

　　美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

　　(六) 物业概念

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

　　二、房屋建筑常识

　　1、 容积率:

　　总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　容积率=建筑总面积÷用地面积;

　　一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅<1.0;

　　2、 建筑密度:

　　项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　3、 绿化率:

　　指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

　　4、 绿地率:

　　描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

　　5、 层高:

　　住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　6、 净高:

　　指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

　　7、 进深:

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

　　8、 开间:

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;