我市土地增值税查账清算比例逾80%

　　2016年，广安市地税局切实加强土地增值税清算审核，强力推行土地增值税查账清算工作，完成了32个项目的土地增值税清算，查补税款3240.45万元。其中查账征收26户，占我市土地增值税清算总户数81.3%，较2015年查账征收比例大幅提升。

　　一是强化征管力量，增强“硬实力”。强化业务培训，进一步加强土地增值税相关税收法规的培训工作，在现有人员中培养一批既熟悉房地产开发业务流程、又熟悉相关税收政策的税务人员，强化实战“演练”，以实例代替案例，边干边学，达到以干代训的目的。

　　二是改进征管手段，实施动态监控。强化房地产开发项目动态监管。一方面，加强对房地产开发企业纳税人登记、申报管理，实行全程跟踪管理，发现问题及时检查，对涉嫌偷逃税的，及时开展稽查；另一方面，加大对房地产开发项目成本、收入审核和管理力度，确保建安、土地等开发成本的真实性和准确性。

　　三是严格预征管理，施行分类预征。该局将土地增值税预征和房地产项目管理、销售不动产营业税管理结合起来，全面加强土地增值税预征管理工作。严格分类分率预征，杜绝发生征收率替代预征率情况，坚决纠正不严格执行预征率的行为。

　　四是强化清算审核，推行查账征收。组织精干力量开展清算审核工作，建立了“立项、预征、清算、审查”相互衔接、互为补充的征管新模式。在查账征收过程中，统一领导机构、统一政策执行，严把操作流程标准、严把审核关口标准、严把争议处理标准、严把结果考核标准，全面推行查账征收。

　　五是实施专项检查，提高“遵从度”。对各单位土地增值税清算实施情况进行督导检查，重点督察房地产企业土地增值税预缴、清算和尾盘管理中相关政策的执行情况。对土地增值税清算和日常管理中存在的问题，及时予以纠正，并要求制定切实可行的整改措施，有效促进土地增值税征收管理水平的提升。