市国税局巧用“大数据”促进房地产行业精细化管理

　　自房地产行业纳入“营改增”改革以来，针对该行业经营业务复杂、开发周期较长、经营风险较大、关联关系复杂等特殊行业特点，市国税局强化举措，充分发挥“大数据”功能，推动行业精细化管理。

　　一是建立管理台帐数据库。要求纳税人根据施工许可证、预售许可证及相应房产编号等填报房地产税源管理相关台帐，详细登记售出房产的土地价款、购买人、合同面积、合同售价、交纳房款等数据信息，并及时报告新开楼盘房产的相关信息，随时监控和掌握房地产开发项目的销售进度，直至整个开发项目结束。

　　二是注重信息数据实地核查。为进一步核实房地产企业税源管理台帐数据信息，该局管理人员定期对未售出的房产有针对性地进行实地巡查，检查未售出的房产是否装修、是否开业、是否办理按揭等，发现疑点及时更新税源登记档案和管理台账数据库的信息，同时立即约谈纳税人，努力做到帐实相符。

　　三是积极共享第三方数据信息。充分利用综合治税平台，加强与地税、国土、建设、房管、银行等部门的协作，多方采集房地产项目开发许可、建设工程规划许可、规划调整、项目开发建设投资进度、商品房预售方案、预售许可证发放、房地产产权出租、转让、变更等涉税资料，进一步完善房地产税源管理台账数据库信息。

　　四是加强信息数据的分析、比对及应用。在完整登记企业房产销售收入的基础上，根据企业纳税申报表建立项目分年度纳税清册，将房地产税源管理相关台帐所采集的售房信息与申报销售额进行比对，查看已申报房源是否与纳税申报额相符，同时定期将从房地产管理部门取得的权属登记资料等信息，与房地产税收征管信息进行比对，查找漏征税款，及时查补税款。