品牌商争不过包租婆 森马等服装企业拉响租金警报

　　随着中报业绩逐渐浮出水面，今年上半年服装品牌上市公司业绩并不乐观。大众休闲品牌森马服饰（）2012年上半年的净利润预计下滑35%~45%；高端男装希努尔也下调了业绩预期，净利润增长预计从20%~50%下调为0~20%。

　　业绩下滑的隐忧已经开始弥漫整个服装行业。记者发现，从去年以来，优质商铺租金节节攀升，国内服装品牌运营能力已经受到了极大考验。业内甚至有一种说法，“商铺成本上涨将成为压垮服装品牌的最后一根稻草。”

　　这种担忧或许正逐渐变为现实。希努尔在解释业绩下调时称，公司营销网络终端扩张加快，店铺租赁、折旧、销售人员工资等费用增加；同时新增加的营销网络终端尚处于培育期。森马服饰也认为，公司库存压力较大，营销网络建设项目正处于投入期。

　　不难发现，终端商铺租金上涨的梦魇已经开始同时影响到两家上市公司的业绩，而这一租金警报将在全行业拉响。森马服饰一名内部人士向记者解释，去年以来的租金上涨压力已经开始影响到公司盈利。而希努尔一名证券工作人员也表示，租金上涨对于品牌的压力在逐年增加。

　　优质商铺去年租价涨逾三成 品牌商利润跑不赢租金增速

　　租金上涨的压力到底有多大？

　　根据中国购物中心产业资讯中心 调研结果显示，2011年，全国106个城市的2812家购物中心，其中优质商铺租金在去年的上涨幅度超过了30%。

　　“这个数据并不夸张，”上海友谊百货招商部门一负责人向记者表示，一线城市的中心商圈正在不断更新换代，随着国外高端品牌逐渐涌入国内一线城市，国内优质商铺更显稀缺。“目前，国内优质商铺仍旧是处于供不应求的状况。”

　　优质商铺仍呈供不应求之势

　　在“第二季度亚太区高端零售（商场） 租金排名”的前十位中，有8个高端零售市场被中国的北京和上海包揽。其中北京王府井地区商场租金比去年同期增长100%，年中达到每年每平方英尺413美元，排名第一。

　　这个情况已经极为普遍。莱坊关于2011年上半年中国高端商场首层月租数据显示：上海高端商场租金高企，位列上海、北京、广州、深圳、天津、杭州、成都等七大城市之首，每平方米月租在1500元左右。

　　据DTZ戴德梁行此前发布的统计报告显示，2012年一季度，北京市购物中心租金保持稳中有升，部分核心区高端项目依旧一铺难求。报告中提到，东方广场依旧保持全市 租金水平，首层租金范围保持在每月每平方米2600元至3500元 （约合日租金86.7元至116.7元）。

　　中国购物中心产业资讯中心研究员郭增利在接受记者采访时表示，国内优质商铺稀缺已经成为不争的事实。中国购物中心产业资讯中心 调研结果显示，2812个购物中心中，仅有357家属于优质资源，极受各大品牌青睐。“也就是说国内仅有10%的商铺属于优质资源，零售企业面临的选择面非常窄，好的商铺往往是供不应求，造成了优质商铺租金水涨船高。”

　　“一般购物中心在去年的租金上涨幅度不低于20%，其中二、三线城市的涨幅更是高过了北上广深。”郭增利表示。

　　以武汉商铺情况为例，自2001年以来，该市商铺出售价格保持平均每年20%左右的增长速度，尤其是2010年比2009年更增长了38%。

　　“租赁成本上涨已经是全国范围内的问题。”郭增利认为，“当前三、四线城市价格已经出现了上涨态势，这不仅是受一、二线城市价格的波及，也在一定程度上受国内宏观环境的影响。”

　　与此同时，伴随着欧洲经济状况的恶化与美国经济前景的低迷，中国凭借其相对稳定的经济环境和日益提升的消费水平，越来越成为国际时尚品牌和 品牌业务扩张的重点区域。国际品牌的密集入驻，使北京、上海等城市对于优质零售物业的需求持续上升，尤其是在核心商圈可供开旗舰店的区域。

　　虽然租金已经连年上涨，高纬环球研究报告仍预计，“在北京和上海的核心商圈，零售商对于 零售区域的竞争日益激烈。尽管市场有较大的新增供应量即将入市，短期内租金涨幅不会太猛，但我们相信中期而言，北京和上海 商圈的租金仍有增长潜力。”