有小区物业费收不上来直接电梯全停！小区物业费收不上来会拖垮房价吗(2)

　　上海有个小区换34部电梯，光是做业主意见征询就用了56天，这还是电梯已经完全不能用的极端情况，放到普通老小区，就是无穷无尽的扯皮。

　　到最后，很多老破小会陷入一个真正的死局：房子的残值可能还不如修一次电梯的钱多。

　　修不起，又拆不掉，卖也没人接盘。

　　第三类就是三四十层以上的超高层住宅。

　　如果说回迁房和老破小的问题出在"钱"上，那超高层住宅的问题更多出在"人"上。

　　一栋楼住着几百户，背景、收入、想法完全不同。

　　动辄四五十层的超高层住宅，电梯、消防、配电、给排水全都是巨额未来支出。

　　一部电梯到了需要更换的时候，几十万的费用需要几百户业主共同决策。

　　在原子化的现代社会里，大家谁也不认识谁，只要有一定比例的业主选择观望或不参与，整个维护计划就可能无限期搁置。

　　算清房子的持有成本

　　过去二十年的房价上涨，让很多人习惯了把房子当成一个"会涨价的东西"，关注点全在学区、地段、升值空间上。

　　但房子本质上是一件极其特殊的商品，买回来之后需要持续不断地花钱养着，其实相当于一项长达几十年的"长期负债"，所以我们必须要算另一笔账，就是持有成本。

　　现在房价涨不动了，物业带来的差距可能会直接影响接下来你房子的价值。

　　物业服务好、缴费率稳定的小区，房价保值、居住舒服；长期欠费、物业频繁换人的小区，设施只会越来越差，房子可能会不断贬值。