重庆网友投诉开发商降价促销 公司称开盘3年去化未达预期

    原标题：重庆网友投诉开发商降价促销，公司称开盘3年去化未达预期

 

　　在一些成都网民抱怨房地产开发商的“降价销售”后，一些重庆网民报道了类似的情况。

 

　　网友在人民网领导留言板上表示，五一假期期间，中海渝中云锦社区所属房地产开发商以“工抵房”的形式大幅降价出售社区未售出的500多套新房，低于网上备案价格的近40%，开发商拒绝与业主沟通，希望有关部门对此事进行调查取证。

 

　　5月21日，重庆房地产交易中心回复称，渝中云锦是重庆中海海能房地产开发有限公司(以下简称中海公司)开发建设的商品房项目，位于渝中区虎山路。该项目是2021年7月首次对外销售的全现房装修项目。根据您的报告，重庆房地产交易中心采访了中海公司，要求公司检查整改，规范销售行为，并主动与早期购房业主沟通和解释。中海公司表示，自2021年项目开业以来，整体分散情况尚未达到预期。考虑到销售周期长、房屋装修折旧明显、维护成本高、部分房屋楼层、方向缺陷等因素，结合“五一”假日促销活动，推出了部分特殊房屋。

 

　　重庆房地产交易中心表示，关于网民关注商品房价格，根据中华人民共和国价格法第六条“商品价格和服务价格，除本法第十八条适用政府指导价格或政府定价外，市场调整价格，由经营者依照本法独立制定”。《商品房销售管理办法》第十七条规定，除国家另有规定外，商品房销售价格由当事人协商约定。下一步，重庆房地产交易中心将进一步加强监管，督促企业规范经营行为。

 

　　5月19日，《澎湃新闻》报道了“成都部分网友投诉开发商恶意降价销售，损害老业主利益”。双流区住房和城乡建设交易局和市场监管局在“四川问政”中强调，商品房价格属于市场调整价格。双流区市场监管局还表示，“开发商未发现违反价格法律法规”。

 

　　澎湃新闻5月20日评论文章分析，近日，房地产市场新政密集发布，从全面取消限购到央行政策“三连发”，放松是主要基调，即尽量减少限制措施，使市场定价更大程度。在这种情况下，一些房地产降价是一种正常趋势，目的是恢复房地产市场的交易信心。如果开发商不允许降价促销，可能会导致企业资金链断裂，项目未完成的风险只会导致更大、更复杂的问题。

 

　　本文认为，房地产市场调控政策，无论是加减，都是为了房地产市场的健康稳定发展。在去库存阶段，部分开发商还应把握降价幅度和节奏，提高风险意识，避免突然大幅降价，对整体市场产生情感影响。目前，面对老业主反对降价、指责房地产企业“恶意降价”的声音，一方面，当地主管部门需要积极响应和耐心回答；另一方面，通过更权威、更详细的政策解释，明确“市场价格调整”，划定界限，明确规则，给市场稳定的预期。

 

　　澎湃新闻注意到，同样在“四川问政”平台上，也有网友提出，近日，部分业主(保利怡心和颂、越秀喜悦府)在平台上反复投诉开发商降价，试图借助政府行政手段干扰房地产市场正常交易。在网民看来，根据国家“住房不投机”的政策和政策，这些业主仍试图通过“分配”获得不正当利益，有充分的理由怀疑这些业主投机扰乱房地产市场，伤害正常消费者。公共权力不应该成为一些人非法获利的罪魁祸首。一旦公共权力干预了正常的市场经济，就很容易引起网络舆论。建议有关部门坚持有关法律法规，不得因一些不合理的投诉和非法执法而干扰商品房的定价和销售。

 

　　成都市双流区住房和城乡建设交通局回复称，根据信访工作要求，我局需要听取购房者的声音，并按照法律法规对报告进行调查和回复。目前，我区房地产市场健康稳定。今后，我局将继续关注市场运作。#重庆洋洋说房# #重庆0首府买房# #重庆小区疑问#