成都蛋壳办公室人去楼空 维权房东只能线上处理

时间:2020-11-24 19:32:57 来源:今日头条
    原标题:成都蛋壳办公室人去楼空 维权房东只能线上处理

    近日看到一则视频:蛋壳公寓两头骗,女租客被逼得对房东拔刀相向。
  蛋壳公寓如何两头骗?
 
  一边骗房东说解约可以清租客,一边骗租客说即使房东解约了,还有权利继续住,把自己撇开,激化房东跟租客之间的矛盾。
 
  租客交了房租却遭遇房东赶出门,更糟糕的是某些租客还得继续还“租金贷”,否则将影响个人征信。房东没收到租金收不回房,每个月都有损失,有些房东也无法承受。
 
  此次事件最根本的祸源就是:平台的失败,甚至跑路了,多地蛋壳公寓人去楼空,租客前来维权却没有任何工作人员,然后留下了一堆类似APP瘫痪、管家失联、客服无法接通等问题,让两个受害人成了敌人。
 
  一波未平一波又起,还有多家国内长租公寓集中“爆雷”,不是已经爆雷,就是在爆雷的路上。比如:自如、三彩家、城城找房、友客、巢客、鼎家、乐伽等。长租公寓的商业模式,出现了重大的资金问题,把近几年的租房平台乱象推向了高峰。
 
  此次事件的乱象问题,同样在外卖、快递等如出一辙,资本的问题,平台的问题,矛盾的问题,最后最应该负责任的往往都不是他们。
 
  你可能不知道,当初这类平台,本就是为了解决黑中介、黑房东的冲突矛盾问题而出现的。
 
  所有模式都存在着租客们难以预防的风险
 
  无数租房人的安全感,此时此刻比”蛋壳“还脆弱。因为目前的租房市场,就像命数叵测的赌局一样,出现一大堆乱象,杂乱无章:租房平台出现问题、损害利益,但到最后变成了房东与租客之间的尖锐冲突。
 
  同时,不管是哪种模式,比如:房东直租、传统中介、长租平台,所有模式都存在着租客们难以预防的风险。
 
  蛋壳事件中,蛋壳是二房东,他们的契约关系都是独立的,也就是说房东和蛋壳签约,把房租给蛋壳,蛋壳拿到房再出租。现在房东和蛋壳已解约,房东收房,租客和蛋壳的合同依然有效,但和房东无关,租客只能找蛋壳,要么退租金,要么重新给租客找房。
 
  房子都被租房公司收到手,房主自己放租没人租吗
 
  我租过别人的房子,也出租过自己的房子。事实就是:自己租很难租,因为你能想到的所有租房平台都被中介占领,你的房源石沉大海很难被租户发现。你去贴小广告,但是小广告贴了又有几个人能看到呢?相反,中介会不断骚扰联系你,让你把房子交给他们,他们提供比市场价每个月多个几百块的条件。同时,很多房子都是毛胚房或者装修很差的,甚至有房东专门买房来出租以租养贷,自己住很远的地方,自己装修后找租户、陪租户看房超麻烦,所以他们一般都委托中介。
 
  平台一般给的房子都是流水线生产出来的,比较干干净净,在没有出问题的情况下,租户一般会选择这样的房子。那么你会接着问,房东为什么不精装一下,你想想,房东精装之后,房租必会上涨,那最后还是租不出去。
 
  还有,自己放租没人租的情况下就是零收入,但是跟平台签了约,就算没人租,平台还是会按照合同一直给房东钱。
 
  这就是现实。
 
  实体产业过度金融化
 
  租户就像金融行业的融资工具人,类似炒股。长租平台的商业模式中,最重要的就是资金要不断地流动,不停地有心住,新租金涌入,所以就出现了“租金贷”。因为大部分的租房群体,就是一群刚开始打拼的年轻人,存款不多。所以租房平台就会通过一些优惠方式——减免服务费、降低租金费用的方式,吸引更多的租户进行”租金贷“,一次性交清。长租平台的商业模式,就是想先快速扩张,上市后等融资套现然后弥补前期的亏损,等到垄断之后再提价走盈利的道路。谁是弱势群体,一目了然。
 
  合同类型
 
  关于房东有没有权利赶走租户,就要谈谈转租模式的合同问题。如果我们签的是转租模式,那么房东有权赶人;如果我们签的是委托代理模式,那么房东无权赶人。
 
  多方遵守契约精神,监管亟须规范化、秩序化
 
  谈到现代契约精神,此次的事件最有效的处理方式应该是:蛋壳(或自如等平台)违约,房东向蛋壳(自如等平台)收回房屋,蛋壳(自如等平台)给租户退还租金及相应费用并支付违约金,之后三方关系彻底解除。
 
  我们国家有相关的法律法规保护租客的权益,但现实情况下,许多人却因难以承担维权成本高、没时间等问题而无法维权。规范的租房平台的确是在城市打拼的刚需,希望市场监管体系能够进一步完善。
 
  但是,管严了,资本说没有市场自由;管松了,资本吃相难看且过于贪婪;最后资本跑路了,还得政府来擦屁股。
 
  防止和解决这一风险的有效方式,一定是强化资金监管。从目前各地监管部门的政策发力点,也能看出各城市对于长租公寓的引导方式,是从银根入手,这是正确的导向,加之严控经营规范,会对全国长租公寓有一轮大洗牌。
投稿:chuanbeiol@163.com
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